España se mantiene, por segundo año consecutivo, como el destino más atractivo de Europa para la inversión hotelera, superando al Reino Unido, que ocupó esa posición el año anterior. El liderazgo de España refleja la sólida confianza de los inversores en los fundamentos del mercado español a largo plazo y en la demanda turística constante. Así lo indica el 2025 European Hotel Investor Intentions Survey, realizado por CBRE, la principal empresa global en consultoría y servicios inmobiliarios. Este informe mide el interés de los inversores y sus destinos preferidos para invertir, posicionando a España en el primer lugar por segundo año consecutivo.
La encuesta también refleja el creciente interés de los inversores a nivel ibérico. Portugal ha subido cuatro posiciones y ahora comparte el tercer puesto con el Reino Unido, justo detrás de Italia, que ocupa la segunda posición. Francia y Grecia mantienen sus posiciones en cuarto y quinto lugar, respectivamente.
El interés en España se refleja en el ranking de ciudades europeas. Madrid superó a París en 2024 y este año se consolida como la segunda ciudad más atractiva para la inversión hotelera, solo por detrás de Londres. La capital española se ha vuelto cada vez más atractiva para los inversores internacionales, especialmente para los latinoamericanos. Un dato destacado es el caso de Lisboa, que en 2024 no figuraba en el ranking, pero en 2025 ocupa la cuarta posición, detrás de Roma. Por otro lado, Barcelona ha ascendido del sexto al quinto puesto en este año.
«España y Portugal han demostrado sus buenos fundamentales de mercado, de la mano de datos turísticos récord y resultados operativos de la industria hotelera positivos, lo que sin duda coloca al mercado ibérico en el foco de los inversores. El reto está en asegurar un crecimiento sostenido y sostenible, apostando por un turismo de calidad que está evolucionando hacia una oferta mucho más experiencial y a la medida del turista», señala Jorge Ruiz, director de Hoteles en Iberia de CBRE.
Pese a que los encuestados señalan que el contexto geopolítico será el principal desafío para la inversión en 2025, la inversión en el mercado europeo continúa en auge. Un 90% de los inversores se ven dispuestos a mantener o incrementar el capital en el segmento.
«El actual desequilibrio entre la oferta y la demanda en toda Europa sigue siendo un motor clave para el sector. Los inversores todavía ven oportunidades en la gran profesionalización del sector hotelero europeo, donde las inversiones de capital, las mejoras operativas y las estrategias de implantación ofrecen perspectivas de rentabilidad total muy atractivas, especialmente si se enmarcan en el contexto de la dinámica prevista de oferta y demanda. Estamos viendo ofertas potentes de posibles compradores que buscan adquirir los mejores activos, lo que se refleja en los volúmenes de inversión hotelera del año pasado, que aumentaron un 34% con respecto a 2023, el mayor incremento interanual para cualquier sector en la región», explica Kenneth Hatton, Director de Hoteles para Europa de CBRE.
Los inversores continúan mostrando interés por los productos urbanos. El 65% de los participantes en la encuesta considera que los CBD y las ciudades ideales para escapadas son los lugares más atractivos, lo que reafirma su posición como centros de demanda a largo plazo, respaldados por la resiliencia de los viajes de negocios y ocio. Las ciudades secundarias han ganado relevancia, y según el análisis de CBRE, el 12% de los encuestados señalaron que representan las mejores oportunidades de inversión, impulsadas por la creciente confianza en los mercados turísticos emergentes, apoyados en la mejora de infraestructuras y cambios en los hábitos de viaje. Además, la preferencia por el segmento de lujo es evidente, ya que este subsegmento ha demostrado su capacidad para establecer precios con un notable crecimiento en la tarifa media diaria.
Al ser consultados sobre las estrategias elegidas para desplegar su capital, dos tercios de los inversores se inclinaron por las estrategias de valor añadido. Este resultado muestra un incremento respecto al año anterior, cuando solo el 51% optó por esta opción, lo que indica que las expectativas de obtener rendimientos oportunistas en momentos de dificultad han disminuido.
