El sector logístico español ha alcanzado los 1.793.000 metros cuadrados de superficie contratada durante el ejercicio pasado, un 20% más que en 2019, según datos de CBRE. En esta cifra se incluye la Zona Centro, Cataluña, Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga y Bilbao.
En concreto, la contratación en la Zona Centro ha ascendido a 923.000 metros cuadrados, la segunda cifra más alta desde 2011. Del total, 722.000 m2 han sido netos. Este área ha logrado la mayor actividad del mercado, acaparando el 61% de la contratación total en 2020.
En esta línea, Alberto Larrazábal, senior director nacional de Industrial y Logística de la consultora, ha explicado que “la demanda de superficie logística ha crecido desde 2017 por el auge del comercio electrónico, una tendencia que se ha visto acelerada por la pandemia y que ha supuesto que el 43% de la contratación en 2020 en la Zona Centro estuviera vinculada al e-commerce”.
Por el contrario, en Cataluña la contratación de superficie logística se ha situado en 419.000 m2, lo que supone un descenso del 29,3% respecto al año anterior. De la contratación total, 246.000 m2 han sido netos.
En el caso de Cataluña, el e-commerce ha concentrado el 23% de la contratación total. Sobre este mercado, Larrazábal ha comentado que “la disponibilidad continúa siendo baja y la escasez de suelo está limitando el arranque de nuevos proyectos”.
En cuanto al resto de zonas logísticas, en 2020 han destacado Valencia y Zaragoza, que han cerrado el ejercicio con una contratación de 320.000 m2 y 110.000 m2 respectivamente.
Las rentas se mantienen estables
En 2020, nel sector logístico ha alcanzado un volumen de inversión de 1.428 millones de euros, lo que supone un gran descenso frente a los 1.710 millones de euros registrados en 2019.
Por otro lado, las rentas han permanecido estables en todos los mercados logísticos, tendencia que se espera que continúe en 2021. En este sentido, las rentas prime en Madrid, han alcanzado los 5,5 €/m²/mes; mientras que en Barcelona se han situado en 7€/m²/mes.
Desde CBRE, han matizado que esto se debe a que “pese a la elevada demanda, la incorporación al mercado de nueva superficie ha limitado y continuará limitando una variación al alza de las rentas”.
Para 2021, CBRE prevé una actividad similar a la registrada en 2020 tanto en la Zona Centro como en Cataluña. Además, se estima que sectores como el de alimentación, farmacéutico/sanitario, tecnología y deportes, seguirán registrando una alta actividad, junto con el comercio electrónico.
