Dream Unlimited Corp. ha dado un paso decisivo en su estrategia de crecimiento internacional con el anuncio de la adquisición de Chancerygate, una promotora y gestora de activos industriales con sede en el Reino Unido y tres décadas de experiencia en el sector. La operación, valorada en aproximadamente 78 millones de libras esterlinas (91,2 millones de euros al cambio actual), incluye la deuda existente asociada a los activos y está previsto que se complete durante el mes de agosto de 2026.
La compañía canadiense ha informado de que la operación se llevará a cabo junto con Dream Industrial Real Estate Investment Trust (Dream Industrial REIT). Mientras Dream incorporará la plataforma de gestión de inversiones y desarrollo de Chancerygate, Dream Industrial REIT adquirirá los activos inmobiliarios de propiedad exclusiva de la empresa británica, así como sus participaciones en las sociedades conjuntas que administra. La cartera actual de Chancerygate incluye activos que generan ingresos y proyectos en desarrollo valorados en unos 1.200 millones de libras esterlinas. Además, Dream Industrial REIT prevé invertir otros 25 millones de libras para finalizar varios desarrollos que actualmente son propiedad exclusiva de la firma británica.
Una plataforma europea con mayor dimensión
Tras completarse la adquisición, la plataforma industrial europea de Dream se situará entre las más importantes del continente dentro del segmento industrial urbano. En conjunto, gestionará o desarrollará activos que suman aproximadamente 27 millones de pies cuadrados (equivalente a 2,5 millones de metros cuadrados) de superficie bruta arrendable. La integración también ampliará de forma significativa la presencia geográfica del grupo. A las operaciones que Dream ya mantiene en Países Bajos y Alemania se sumarán las actividades de Chancerygate en Reino Unido, Irlanda, España y Portugal. Como resultado, la compañía contará con una red formada por más de 80 profesionales distribuidos entre Londres, Manchester, Birmingham, Düsseldorf, Berlín, Ámsterdam, Madrid, Lisboa y Dublín. Esta estructura permitirá reforzar tanto la gestión de activos como el desarrollo de nuevos proyectos industriales en distintos mercados europeos.
En términos financieros, la empresa prevé que, una vez ajustadas las cifras tras la operación, sus activos globales bajo gestión superen los 30.000 millones de dólares (26.000 millones de euros al cambio actual). De esa cantidad, más de 6.000 millones corresponderán a activos industriales y residenciales ubicados en Europa. La adquisición también supone la incorporación de la experiencia de Chancerygate en el desarrollo de inmuebles industriales multiarrendatarios, un segmento que complementa la estrategia de Dream, centrada en activos industriales urbanos de pequeño y mediano tamaño dentro de una plataforma global que alcanza los 74 millones de pies cuadrados. Otro de los aspectos destacados es la trayectoria acumulada por ambas compañías. Dream opera en Europa desde hace más de quince años y ha participado en operaciones por un valor superior a 13.000 millones de dólares, mientras que Chancerygate ha obtenido una tasa interna de retorno apalancada media del 27% en 52 proyectos desarrollados desde 2007.
Nueva alianza para impulsar el mercado industrial europeo
La operación no solo incrementa el tamaño de la plataforma, sino que abre la puerta a nuevas iniciativas de inversión. Dream, Chancerygate y Dream Industrial REIT mantienen negociaciones avanzadas con un importante inversor institucional internacional para constituir una empresa conjunta especializada en el sector industrial multiarrendatario en Europa. El objetivo de esta futura alianza será identificar oportunidades de adquisición y desarrollo de nuevos activos con un valor bruto aproximado de 500 millones de euros. De este modo, las compañías buscan reforzar su posición en un mercado que consideran con elevado potencial de crecimiento.
El copresidente de Gestión de Activos de Dream, Jamie Cooper, destacó que la compra supone «un paso importante» dentro de la estrategia de la empresa para consolidar una plataforma industrial europea de referencia. Además, subrayó que Chancerygate aporta «un equipo excepcional» y una presencia inmediata en Londres, ciudad que calificó como el centro de los flujos de capital europeos. Cooper añadió que la integración permitirá fortalecer el negocio desarrollado junto a inversores privados y ampliar las oportunidades de crecimiento de la compañía en el continente.
Por su parte, el director ejecutivo de Dream Industrial REIT y también copresidente de Gestión de Activos de Dream, Alexander Sannikov, explicó que la adquisición permitirá a la compañía entrar en el mercado británico de inmuebles industriales multiarrendatarios. Según señaló, se trata de un segmento respaldado por «sólidos fundamentos operativos» y por una estructura de relaciones institucionales ya consolidada. Afirmó igualmente que la operación encaja con la estrategia de crecimiento de la empresa en Europa y responde al objetivo de seguir creciendo de forma rentable mediante una asignación eficiente del capital y una gestión integrada de los activos.
Desde Chancerygate, su director general, Richard Bains, mostró su satisfacción por la incorporación al grupo canadiense. El directivo aseguró que la filosofía inversora de Dream está «estrechamente alineada» con la plataforma desarrollada por la empresa británica durante los últimos treinta años.
