Grant Thornton, red de servicios profesionales legales y financieros, ha elaborado el informe ‘Las socimis españolas: factores y requisitos para una cotización de éxito’, en colaboración con Asocimi, asociación compuesta y gestionada por socimis. El informe repasa el importante crecimiento que ha experimentado el sector de las socimis a lo largo de los últimos 10 años, poniendo el foco en la aparición de nuevos mercados de cotización, alternativos al mercado de valores histórico, como ejemplo del impulso y profesionalización del sector.
Desde la adopción de la ley general de socimis en el año 2009, el número de empresas que se acogen al régimen se ha visto aumentado. Tanto es así que este crecimiento ha convertido a España en el país con mayor número de socimis. Desde el registro del primer vehículo en 2011, el número ha ascendido hasta 123. Entre otros factores, el tratamiento fiscal favorable es uno de los cruciales en el exponencial atractivo y desarrollo del sector. Más allá de este incentivo fiscal, el hecho de contar en la actualidad con diferentes mercados de cotización es otro de los factores clave del éxito del sector, ya que supone ofrecer una mayor adaptabilidad respecto a costes y requisitos. Concretamente, desde la aparición de la primera socimi, han crecido hasta siete mercados, englobados en el mercado de referencia, o BME; los mercados alternativos, BME Growth y Euronext, y los de nueva generación, BME Scaleup, Euronext Access, Euronext Access+ y Portfolio Stock Exchange, el de más reciente creación. Así, cabe señalar que se han producido 14 salidas a bolsa en lo que llevamos de 2024.
En este contexto, uno de los puntos principales que aborda el estudio es el papel inversor y de dinamización del sector inmobiliario como necesidad después de la crisis financiera de finales de los 2000. En este sentido, los expertos coinciden en el éxito de estos vehículos. En palabras de David Calzada, socio de Auditoría en Grant Thornton, «las socimis no solamente permiten atraer mayores volúmenes de capital al mercado inmobiliario español, sino que también impulsan el dinamismo y la profesionalización del sector».
A este respecto, los expertos apuntan a la maduración de los mercados y la aparición de nuevos como un síntoma de crecimiento y salubridad del sector. Como asegura Javier Basagoiti, presidente de Asocimi, «la llegada de nuevos operadores de mercado y plataformas de negociación ha sido un factor claramente positivo para el desarrollo del sector».
Hoy en día, el sector de las socimis enfrenta dos grandes retos para su fortalecimiento. El primero es la necesidad de un reglamento que desarrolle la ley de socimis, ya que la actual es breve y deja diversos aspectos sin precisar, lo que ha obligado a resolver cuestiones mediante consultas a la Dirección General de Tributos. El segundo desafío radica en lograr mejorar la estabilidad jurídica en los mercados inmobiliarios, crucial para atraer inversiones a largo plazo y garantizar el dinamismo y profesionalización del sector.
