Uno de los factores para tener en cuenta a la hora de buscar una vivienda, ya sea para compra o alquiler, es la proximidad con un centro escolar. ¿Influye la cercanía a un colegio en el precio de la vivienda? ¿Y si se trata de uno de los mejores colegios de España? El área de Valoraciones y Tasaciones de CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios, ha analizado a través de su servicio de location intelligence el precio de compraventa y alquiler en torno a los mejores centros educativos del país, según el ranking del periódico El Mundo de 2024.
Los resultados muestran que una vivienda plurifamiliar en las inmediaciones del calificado como mejor colegio del país, Mas Camarena, en Valencia, presenta los precios de venta (1.752 euros/m2) y alquiler (8 euros/m2) más económicos de los cinco mejores colegios de España. Manuel Peleteiro (La Coruña), en cuarto lugar, presenta el segundo precio de venta (2.500 euros/m2) más económico de los colegios analizados. En el extremo opuesto, vivir cerca de San Patricio, en el distrito de Chamartín y en quinto lugar en el ranking, sería la opción más cara, con un precio medio del metro cuadrado en las calles aledañas al centro de 7.113 euros. En el caso del colegio La Salle Maravillas, también en el distrito madrileño de Chamartín y calificado como el tercer mejor colegio de España, el precio medio por metro cuadrado es de 6.689 euros. Por su parte, vivir cerca del colegio Estudio (Madrid), en segunda posición, tiene un precio medio de 5.978 euros/m2.
Analizando el precio del alquiler en las inmediaciones de los colegios, vivir cerca de San Patricio y La Salle Maravillas tiene un precio medio de 21 euros/m2 y 22 euros/m2 respectivamente En cuanto a la zona próxima al colegio madrileño Estudio, el segundo mejor de España, el precio medio asciende a 18 euros/m2.
Por su parte, en Mas Camarena (Valencia) y Manuel Peleteiro (La Coruña) el alquiler medio se sitúa en ocho euros/m2 y nueve euros/m2 respectivamente.
¿Se revalorizan las viviendas próximas a los principales colegios de España?
Según muestran los datos analizados por CBRE, vivir en las calles más cercanas (en un radio de entre 500 y 2.000 metros) a los mejores colegios de España incrementa, en el caso de los colegios de Madrid, el precio de venta frente a la media del distrito. Por ejemplo, las viviendas plurifamiliares ubicadas próximas al colegio San Patricio (7.113 euros/m2) presentan una revalorización de su precio de venta de un 10% si se compara con el precio medio del distrito (6.385 euros/m2). Esta revalorización se sitúa en el 10% también en el caso de las viviendas cerca del colegio Estudio (con un precio medio de 5.978 euros), donde el precio medio del distrito de Moncloa-Aravaca es de 5.375 euros/m2. En el caso de La Salle Maravillas, vivir cerca es hasta un 5% más caro. Esta revalorización también se observa analizando el precio de compra y alquiler de viviendas unifamiliares, siendo de un 9% en las casas ubicadas en las proximidades de La Salle Maravillas y San Patricio.
El ranking de El Mundo también establece los mejores colegios internacionales. Vivir cerca del colegio Sotogrande International School, en Cádiz, presenta el precio medio de venta más alto, con 5.278 euros/m2. Frente a la media del distrito (3.312 euros/m2), la revalorización alcanza el 37%.
En el caso de los mejores colegios de Barcelona, según El Mundo, las viviendas con el precio de venta más alto (3.367 euros/m2) son las ubicadas cerca del colegio La Vall, el quinto mejor de Barcelona y ubicado en el distrito de Creu de Barberà, donde el precio medio es de 1.653 euros/m2. Así, las viviendas próximas al colegio se revalorizan un 51% frente al distrito. Analizando el precio del alquiler, cerca del colegio es hasta un 50% más caro frente a la media del distrito (13,5 euros/m2).
Pablo Carnicero, Senior Director CBRE VAS, ha señalado que «se observa un impacto en precio en las viviendas próximas a los colegios analizados, siendo la proximidad a los centros escolares un factor que influye en la demanda de vivienda, tanto de compra como de alquiler, y que determina una mayor absorción. En algunos casos se observan precios más elevados frente a la media de los distritos donde se encuentran los colegios».
