La contratación de oficinas en Europa ha alcanzado los 3,7 millones de metros cuadrados durante el primer semestre de 2024, lo que representa un aumento del 5% en comparación con el mismo periodo del año anterior, según el informe de Savills. A pesar de esta mejora, la cifra se sitúa un 7% por debajo de la media de los últimos cinco años. En el segundo trimestre del año, la contratación de oficinas llegó a 1,6 millones de metros cuadrados, lo que supone un crecimiento del 9% en relación con el mismo trimestre de 2023.
Madrid y Barcelona, por encima de la media europea
Entre las ciudades que destacaron en cuanto a absorción de oficinas durante el primer semestre se encuentran Madrid y Barcelona. Estas dos ciudades españolas superaron la media europea de contratación desde 2019, con un 11% y 9% por encima de la media, respectivamente. Otras ciudades europeas que también sobresalieron fueron Praga, Lisboa y la City de Londres.
Análisis sectorial de la contratación de oficinas en Europa
En cuanto a la contratación de oficinas por sectores, el informe de Savills destaca que el sector bancario, de seguros y financiero lideró la actividad en el primer semestre de 2024, representando el 25% de la absorción total. Esto supone un incremento respecto al 17% registrado en el mismo periodo del año anterior, beneficiando especialmente a los grandes centros financieros, como la City de Londres, donde la participación del sector aumentó del 26% al 34%.
Por su parte, el sector de servicios profesionales y empresariales fue el segundo más activo, aunque su participación se redujo del 28% en el primer semestre de 2023 al 22% en 2024. Esto se debe a que muchas de las necesidades de espacio de este sector fueron cubiertas durante el año anterior. Mientras tanto, el sector tecnológico, que representó el 13% de la absorción, continúa con una tendencia a la baja iniciada en 2022 debido a las dificultades de financiación derivadas del aumento de los tipos de interés. Esta situación ha impactado especialmente a mercados como Dublín y Lisboa, donde la participación del sector tecnológico cayó significativamente.
Otros sectores en crecimiento
A pesar de la contracción en algunos sectores, el informe resalta el crecimiento en la contratación de oficinas por parte de los sectores de fabricación avanzada y farmacéutico, que han captado el 9% de la superficie absorbida en la primera mitad del año, frente al 7% registrado en el mismo periodo de 2023. Este aumento se debe en gran medida a las actividades vinculadas a las ciencias de la vida (life sciences), un área que está ganando protagonismo en el mercado inmobiliario de oficinas.
Variaciones en la demanda entre ciudades europeas
Aunque la demanda de oficinas ha aumentado en términos generales en toda Europa, las dinámicas varían según la ciudad. Una de las razones principales es la falta de oferta de calidad en algunos mercados, lo que ha llevado a muchas empresas a optar por renovar contratos en sus oficinas actuales en lugar de mudarse a nuevos espacios que no cumplen con los estándares de conectividad, servicios y sostenibilidad. En aquellos casos donde se dispone de espacio prime que satisface estos requisitos, Savills observa que se están firmando arrendamientos a más largo plazo, ya que las empresas prefieren asegurar este tipo de propiedades de alta calidad.
Este comportamiento del mercado refleja la continua adaptación del sector inmobiliario de oficinas a las nuevas demandas de los usuarios, especialmente en lo que respecta a sostenibilidad y calidad de los espacios. A medida que la economía europea se recupere, es probable que algunos sectores, como el tecnológico, vuelvan a mostrar un mayor dinamismo en la contratación de oficinas, según señala el informe de Savills.
