Walliance, plataforma paneuropea de crowdfunding inmobiliario, ha presentado junto a la Universidad Politécnica de Milán el «Real Estate Crowdfunding Report 2023», un análisis detallado del estado del crowdfunding inmobiliario en todo el mundo. Según el estudio, esta modalidad de financiación colectiva ha logrado recaudar 53.000 millones de euros hasta finales de 2023, superando ampliamente las expectativas del mercado.
A pesar de los desafíos impuestos por el aumento de los tipos de interés y la incertidumbre geopolítica a nivel global, el crowdfunding inmobiliario ha demostrado una notable capacidad de adaptación y resiliencia. En la Unión Europea, las aportaciones alcanzaron los 12.000 millones de euros, de los cuales 2.600 millones fueron recaudados solo en 2023.
En Europa, Francia ha emergido como el mercado líder en crowdfunding inmobiliario, seguida de Alemania e Italia. Las principales plataformas del sector han consolidado su posición, con las cinco más importantes controlando el 38% del mercado. Este crecimiento demuestra el interés y la confianza de los inversores en este modelo de financiación, que continúa ganando tracción en toda la región.
Preferencias de los inversores: interés por el turismo y el entorno rural
El informe también analiza las preferencias de los inversores, destacando un notable interés por los proyectos residenciales ubicados en zonas rurales o relacionadas con el turismo. El 47% de las campañas financiadas en 2023 correspondieron a este tipo de proyectos, lo que refleja una tendencia hacia inversiones en áreas alejadas de los centros urbanos. Además, el 64% de los proyectos financiados fueron nuevas construcciones, evidenciando una fuerte demanda por el desarrollo de nuevas infraestructuras.
Proyectos en dificultades y rentabilidad
El estudio también aborda la situación de los proyectos con dificultades de reembolso. Aunque el porcentaje de proyectos con retrasos inferiores a seis meses aumentó del 6,8% en 2022 al 8,7% en 2023, el porcentaje de proyectos con retrasos superiores a seis meses o en situación de impago disminuyó del 12% al 9,3%, lo que muestra una ligera mejora en la gestión del riesgo en el sector.
En términos de rentabilidad, las plataformas de crowdfunding inmobiliario lograron resultados variados pero generalmente positivos. Los proyectos basados en préstamos ofrecieron rendimientos netos anuales medios del 10%, mientras que algunas plataformas alcanzaron retornos superiores al 12%. Por otro lado, los proyectos de capital, aunque conllevan mayor riesgo, presentaron un mayor potencial de rentabilidad, con algunos rendimientos netos anuales que superaron el 15%.
Perspectivas positivas para 2024
Giacomo Bertoldi, CEO de Walliance, afirmó que «el mercado del crowdfunding inmobiliario se enfrentó a cambios significativos en 2023, pero demostró su capacidad de resiliencia y adaptación». Asimismo, Giancarlo Giudici, profesor de la Escuela de Gestión del Politécnico de Milán, destacó que «el informe confirma la importancia del crowdfunding inmobiliario como una herramienta alternativa de financiación, democratizando el acceso al mercado y permitiendo a los inversores diversificar sus carteras con opciones competitivas».
A pesar de los retos, el estudio presenta un panorama positivo para 2024, con expectativas de crecimiento continuo en el sector, especialmente en Europa, donde el crowdfunding inmobiliario sigue ganando protagonismo como una forma atractiva y flexible de inversión en bienes raíces.
