CoHispania, sociedad de tasación homologada por el Banco de España, ha presentado su Informe Sectorial sobre Construcción Industrializada correspondiente al cierre de 2025 y las previsiones para 2026.
Según el estudio, basado en los Project Monitoring realizados durante 2025, la construcción industrializada ya ocupa el 2,30% de las promociones en España. Aunque la cuota de mercado se sitúa actualmente entre el 1% y el 2%, el sector ha fijado como objetivo alcanzar el 10% en 2030.
El análisis concluye que el modelo industrializado elimina la variabilidad asociada a la obra tradicional. El 100% de las obras analizadas presentó un 0% de retrasos imputables al sistema industrializado.
En términos de plazos, se registraron reducciones de entre el 30% y el 50%, alcanzando en determinados proyectos hasta el 70% en elementos prefabricados como baños o fachadas. En algunos casos, las promociones redujeron su ejecución a 16 meses, e incluso a 12 meses en viviendas unifamiliares con industrialización 3D.
Costes, desviaciones y financiación
En 2025, el coste de ejecución material (PEM) de la construcción industrializada se situó entre un 3% y un 5% por encima del sistema tradicional, debido principalmente a la falta de economías de escala consolidadas.
No obstante, el informe señala que la obra tradicional presenta desviaciones presupuestarias medias del 7,43%, alcanzando hasta el 12,50% en cooperativas, mientras que el modelo industrializado opera con presupuestos cerrados en fábrica, eliminando sobrecostes asociados a fluctuaciones de materias primas y errores de ejecución.
En el ámbito financiero, el denominado Nuevo Paradigma ICO permite financiar hasta el 75% de los acopios off-site y un 25% de anticipos para materias primas, facilitando la viabilidad de los proyectos desde fases iniciales.
Análisis por tipología y criterios ESG
En vivienda unifamiliar, la industrialización registra una mayor penetración debido a la necesidad de cerrar precio y plazo desde fases tempranas. En cooperativas, aunque persisten barreras vinculadas a la financiación inicial, el modelo se posiciona como herramienta para evitar desviaciones finales y derramas extraordinarias.
En términos ambientales, el sistema industrializado permite una reducción del 30% en la huella de carbono y residuos, además de una disminución en el consumo de agua en obra y mejoras en la eficiencia térmica de los edificios.
Según el informe, la construcción industrializada consolida su papel como herramienta de gestión de riesgos en el sector inmobiliario, en un contexto marcado por la falta estructural de mano de obra especializada y la presión sobre la oferta de vivienda.
