La compraventa de fincas rústicas mantiene el ritmo de crecimiento y vuelve a situarse por encima del mercado de la vivienda. En junio se registraron 14.613 operaciones, un 7,1% más que en el mismo mes del año anterior, según los datos provisionales de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) del Instituto Nacional de Estadística (INE) y recoge Cocampo. El avance del suelo rural contrasta con el comportamiento de la vivienda, cuyas compraventas aumentaron un 1,6% interanual en junio. En el acumulado del año, las operaciones de fincas rústicas crecen un 2,7%, mientras que respecto a mayo se produjo un descenso del 3,3%, una evolución relacionada con el ajuste estacional habitual.
El mercado rural afronta este crecimiento en un contexto especialmente complicado para la actividad agrícola. El clima de junio volvió a poner de manifiesto la diferencia entre las explotaciones de secano y las de regadío, con efectos mucho más intensos sobre los cultivos que dependen directamente de las lluvias.
El agua se convierte en un factor decisivo
Junio fue el segundo mes más cálido desde 1961 y también el tercero más seco desde que existen registros comparables. La temperatura media alcanzó los 23,3 grados, 3,2 grados por encima de lo normal, mientras que las precipitaciones se quedaron en 12,4 milímetros, apenas un 39% de la cantidad habitual, según la Agencia Estatal de Meteorología (Aemet). La falta de agua tuvo una repercusión clara sobre el rendimiento de los cereales. De acuerdo con la Encuesta de Superficies y Rendimientos de Cultivos (Esyrce) del Ministerio de Agricultura, el rendimiento estimado del cereal de secano cayó alrededor de un 25% respecto a 2025, con descensos de entre el 25% y el 29% en cebada, trigo, avena y centeno.
La situación fue diferente en los cultivos de regadío, que sufrieron descensos más moderados. Los principales cereales registraron caídas de entre el 3% y el 9%, mientras que el trigo duro incluso mejoró su rendimiento, una diferencia que pone de relieve el peso que tiene el acceso al agua en un escenario de temperaturas elevadas y escasas precipitaciones. El contraste se produce pese a que la reserva hidráulica peninsular superaba a finales de junio el 77% de su capacidad y se encontraba por encima del nivel registrado un año antes. Para el mercado de fincas, la disponibilidad de agua gana así importancia como uno de los elementos que pueden marcar las posibilidades de uso y el valor de una propiedad rural. A la presión climática se suma la evolución de los costes de producción. Los últimos datos disponibles del Ministerio de Agricultura, correspondientes a abril, reflejan un incremento interanual del 26,7% en el precio de la energía que paga el agricultor, con los carburantes cerca de un 40% más caros, mientras que los fertilizantes aumentaron un 19,5%.
Un mercado con compradores y usos más diversos
El crecimiento de las operaciones también se produce en un mercado en el que el perfil del comprador y el destino de las fincas se han ampliado. Regino Coca, fundador y CEO de Cocampo, explica que «el comprador informado ya no pregunta solo cuántas hectáreas tiene una finca, sino qué se puede hacer con ellas: si tiene agua, qué se puede cultivar, qué renta deja y si se puede construir. Una parte importante de la demanda ya no busca únicamente explotación agrícola o ganadera, sino fincas de recreo y segundas residencias»,
Una parte de la demanda ya no se concentra exclusivamente en las explotaciones agrícolas o ganaderas. Las fincas de recreo y las segundas residencias también forman parte de un mercado que presta cada vez más atención al uso real y potencial de los terrenos.
Por comunidades autónomas, Andalucía encabezó las compraventas en junio, con 2.276 operaciones, seguida de la Comunitat Valenciana, con 2.219, Castilla y León, con 2.141, y Castilla-La Mancha, con 1.550. En términos interanuales, Castilla y León registró el mayor aumento entre las comunidades citadas, con un 24,2%, seguida de Illes Balears, La Rioja, Región de Murcia, Canarias y Galicia. Los mayores descensos se produjeron en Navarra, con una caída del 28,1%, Cantabria, con un 21,9%, y la Comunidad de Madrid, con un 13,2%. Estos datos muestran que la evolución del mercado no es homogénea y que existen diferencias significativas según el territorio.
Las herencias de fincas rústicas también mantienen un peso importante. En junio alcanzaron las 15.873 operaciones, un 11,3% más que un año antes, y volvieron a superar a las compraventas, mientras que los mayores incrementos se registraron en Canarias, Illes Balears, La Rioja y la Comunitat Valenciana.
