El precio de venta de la vivienda en el municipio de Valencia ha mantenido una tendencia de crecimiento constante en los últimos años, aunque a un ritmo más moderado que en otras grandes ciudades del país.
Actualmente, el precio medio se sitúa en 3.185 euros por metro cuadrado, tras registrar una subida del 16,7% en los últimos doce meses, según datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre. En tasa intertrimestral, el avance ha sido del 3,2%.
En cuanto al importe total o ticket medio de compraventa, se sitúa en algo más de 385.000 euros. Esta cifra, comparada con los 338.617 euros del mismo periodo del año anterior, refleja un incremento interanual del 13,7%.
Vivienda de obra nueva vs vivienda de segunda mano
Analizando por separado el precio de la vivienda de obra nueva y el de vivienda usada en la capital valenciana, se observa que la evolución ha sido distinta en cada segmento. Mientras que la vivienda de segunda mano ha registrado un crecimiento más lineal y progresivo, la obra nueva ha mostrado mayores oscilaciones, con numerosas subidas y bajadas, especialmente a partir de 2022.
Actualmente, la diferencia entre ambos se sitúa en el 19%, mientras que el máximo se alcanzó en el tercer trimestre de 2022, con un 29%.
El precio de la vivienda de obra nueva en el municipio de Valencia alcanza los 3.787 euros el metro cuadrado tras registrar una subida del 23,25% en tasa interanual. Por otro lado, en los últimos tres meses ha avanzado otro 3,5%.
Por su parte, el precio de la vivienda de segunda mano es de 3.169 euros el metro cuadrado. En los últimos doce meses, el precio de la vivienda usada ha crecido un 16,4%, mientras que en tasa intertrimestral ha avanzado un 3,3%.
En cuanto al tiempo de publicación, es decir, el tiempo que permanece un inmueble en el mercado de venta, se sitúa en 3,4 meses. Valor que subió considerablemente a raíz de la pandemia del Covid-19 (alcanzando los 4,6 meses), pero que a partir del segundo trimestre de 2021, comenzó a bajar hasta la cifra actual.
Evolución del precio de vivienda en Valencia por distritos
Si analizamos la evolución del precio de venta de vivienda en tasa intertrimestral por distritos en la capital del Turia, se observa que, salvo en El Pla del Real y Poblados del Norte, todos han registrado incrementos en el último trimestre. Este comportamiento refleja un dinamismo generalizado en el mercado residencial de Valencia, con especial protagonismo en algunas zonas concretas.
La zona de Valencia que alberga la mayor subida de precios en los últimos tres meses es el distrito de Benicalap con un crecimiento del 11,3%. En cuanto a su precio, se sitúa en un puesto medio del ranking con 2.913 euros el metro cuadrado. El segundo puesto es para L’Olivereta con un aumento del 10,8% y un precio medio de venta de vivienda de 2.405 euros el metro cuadrado. Cerrando el pódium se encuentra el distrito de Jesús cuya subida ha sido de un 9%, mientras que el precio es de 2.633 euros el metro cuadrado.
En el lado contrario, y siendo los únicos distritos con retrocesos de precios, encontramos El Pla del Real (-1,9%) que se sitúa como la tercera zona más cara de toda la ciudad (4.036 euros/m2) y Poblados del Norte (-0,9%).
Los otro dos distritos que albergan los precios más elevados para adquirir una vivienda en la capital valenciana son: Eixample (4.936 euros el metro cuadrado) y Ciutat Vella (4.336 €/m2).
