Cerberus busca captar 3.000 millones de dólares (2.595 millones de euros al cambio actual) de inversores para su nuevo fondo inmobiliario: Cerberus Institutional Real Estate Partners VII. Este fondo, actualmente en fase de preparación, apunta a una tasa interna de retorno (TIR) de entre el 13% y el 16%, según publica Bloomberg, una cifra elevada para el sector.
Las mismas fuentes señalan que la firma espera realizar el primer cierre del fondo en el primer semestre de 2026. Aunque los detalles se mantienen confidenciales, el plan contempla invertir en una amplia gama de activos relacionados con el sector inmobiliario y financiero.
La mayor parte del capital se destinará a estrategias de agregación de activos, centradas en centros de datos y propiedades residenciales situadas en las principales áreas metropolitanas. Estas zonas sufren actualmente una fuerte escasez de vivienda, un fenómeno que ofrece oportunidades a largo plazo para inversores institucionales.
Apuesta por el crédito y las oportunidades de reestructuración
El fondo también incluirá inversiones en valores respaldados por hipotecas comerciales y residenciales, además de situaciones especiales y créditos oportunistas. Estas operaciones permitirán a Cerberus aprovechar los movimientos del mercado financiero y las tensiones en determinados segmentos de deuda.
Fundada en 1992, Cerberus gestiona cerca de 70.000 millones de dólares en activos repartidos entre crédito, bienes raíces y capital privado. En los últimos meses, la firma ha ampliado su alcance en Europa con la adquisición del banco sueco BROCC Finance AB, una entidad que planea especializarse en la compra de préstamos morosos y la reestructuración de deuda.
La división inmobiliaria de Cerberus está dirigida por Lee Millstein, presidente de Bienes Raíces Globales y Préstamos Morosos. Bajo su liderazgo, la compañía ha sido un actor relevante en los mercados internacionales.
En el pasado, Cerberus demostró su capacidad para moverse en escenarios complejos. Tras la crisis financiera, protagonizó grandes operaciones en España, donde adquirió activos valorados en 13.000 millones de euros a BBVA en 2017 y 9.100 millones de euros a Banco Sabadell en 2018. Con este nuevo fondo, la firma busca repetir la fórmula: detectar oportunidades donde otros ven riesgo.
