Una reciente resolución del Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) aclara que la cancelación de hipotecas tras vender viviendas adquiridas antes de 2013 puede deducirse en el IRPF, según adelantó El País. Hasta ahora, esta práctica no estaba permitida si los fondos provenían de la venta. La medida beneficia a quienes todavía pueden aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual.
Esta deducción, ya eliminada para nuevas compras, permite a los propietarios restar del IRPF hasta 9.040 euros anuales por los pagos destinados a su hipoteca. La novedad radica en que ahora los contribuyentes pueden incluir las cantidades destinadas a cancelar el préstamo al vender su vivienda. El TEAC entiende que la operación ocurre mientras el inmueble sigue siendo la vivienda habitual.
Impacto económico y número de beneficiarios
En 2023, se beneficiaron de esta deducción 2,71 millones de contribuyentes, según datos oficiales. La cuantía total de las deducciones superó los 1.950 millones de euros. Esta cifra se reparte casi a partes iguales entre la aportación estatal y la autonómica.
La resolución pone fin a la polémica sobre si la cancelación de hipotecas con fondos de venta cumplía los requisitos. Anteriormente, se consideraba que, al vender la vivienda, dejaba de ser habitual y no se podía deducir. Ahora, se reconoce que ambas acciones se realizan simultáneamente, manteniendo el derecho a la deducción.
Cómo aplicar la deducción tras la venta
Para que los contribuyentes puedan aplicar la deducción, deben cumplir las condiciones habituales. El límite máximo anual sigue siendo de 9.040 euros. Es fundamental que la cancelación de la hipoteca coincida con la venta del inmueble y que éste siga considerándose vivienda habitual durante el proceso.
Expertos señalan que esta interpretación permitirá a muchas familias recuperar parte de los pagos realizados durante años. Además, ofrece un alivio fiscal en momentos en que la compraventa de viviendas puede generar costes adicionales. La decisión del TEAC refuerza la seguridad jurídica sobre la aplicación de esta deducción histórica.
Por lo tanto, los propietarios que adquirieron su vivienda antes de 2013 ahora tienen la oportunidad de optimizar su declaración del IRPF. La medida aclara una situación que generaba dudas desde hace años. Esto puede suponer un respiro económico para millones de contribuyentes que venden su casa y cancelan su hipoteca al mismo tiempo.
