El sector inmobiliario retail en Europa muestra signos de fuerte recuperación. Según Savills, la inversión ha crecido un 16% interanual en el volumen total de operaciones, superando los 24.600 millones de euros en los nueve primeros meses de año. Esta cifra está un 3% por encima de la media de los últimos cinco años, reflejando un apetito inversor más estable en todo el continente.
Los centros comerciales han vuelto a recuperar protagonismo. Desde principios de año concentran el 30% del total de inversión, frente al 26% registrado en el mismo periodo de 2024. El incremento se debe a operaciones de gran tamaño y al regreso de capital institucional interesado en activos con rentabilidades sólidas.
Mejora sostenida de los fundamentales del retail
Savills señala que los indicadores del mercado europeo están en clara mejora. La desocupación sigue descendiendo y el crecimiento de rentas gana tracción. La oferta limitada de nuevos desarrollos también refuerza las perspectivas de ingresos para los inversores.
Este entorno más favorable está atrayendo carteras y activos de mayor tamaño. La base de compradores se amplía y las operaciones se dinamizan, consolidando la normalización del mercado. La previsión de Savills indica que la mejora macroeconómica y la fortaleza del sector ocupacional seguirán impulsando la demanda.
La compresión de yields será gradual, con parques comerciales y activos de high street liderando el interés. Los centros comerciales prime también se beneficiarán del aumento de inversión institucional. Esto favorecerá la liquidez y reducirá de forma sostenida los rendimientos.
Expansión internacional y papel de España
El retail transfronterizo crece de forma notable en Europa. Las marcas estadounidenses lideran la expansión, representando el 25% de todas las nuevas aperturas frente al 14% del año anterior. A nivel regional, las enseñas europeas continúan dominando con un 56% de las aperturas, mientras que los retailers canadienses y chinos también ganan presencia en ciudades clave.
En España, el interés estadounidense se intensifica. Jorge Alonso-Allende, de Savills, explica que las marcas ven en el país una puerta estratégica de entrada a Europa, gracias al dinamismo del consumidor y al atractivo turístico. Este movimiento se ve reforzado por factores macroeconómicos y geopolíticos, como las tensiones comerciales en Estados Unidos y el acuerdo comercial firmado con la UE.
En conjunto, Europa se consolida como un destino prioritario para marcas internacionales. La estabilidad económica, el potencial de consumo y la demanda de experiencias diferenciadas convierten a sus principales ciudades en mercados atractivos. La tendencia apunta a que la inversión en retail seguirá creciendo, impulsada por activos prime y el interés global por el continente.
