El cambio climático apenas se cuela en la lista de prioridades de quienes buscan vivienda en España. Solo el 12,1% de los potenciales compradores lo menciona como uno de los factores que más le preocupan al elegir casa, según el último análisis de la Unión de Créditos Inmobiliarios, UCI, entidad especializada en financiación sostenible de vivienda. La cifra contrasta con el creciente debate público sobre los efectos de los fenómenos meteorológicos extremos.
Las recientes borrascas que han afectado a distintas regiones del país han vuelto a poner el foco en la vulnerabilidad del parque residencial. Más de 2,7 millones de personas residen en áreas con alto riesgo de inundación, de acuerdo con la cartografía oficial del Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables, dependiente del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico. Además, la Agencia Estatal de Meteorología viene alertando sobre la creciente frecuencia e intensidad de estos episodios.
El precio sigue siendo el factor decisivo
Frente al 12% que menciona el riesgo climático, los factores tradicionales continúan dominando la decisión de compra. El 72% de los encuestados señala el precio como su principal preocupación, mientras que el 48,8% apunta a la ubicación y el 48,3% a la posibilidad de asumir la vivienda con su propio sueldo. La realidad inmediata pesa más que los escenarios a largo plazo.
Esta prioridad por lo urgente no elimina, sin embargo, el impacto potencial del clima en el valor futuro de los inmuebles. La exposición a inundaciones u otros riesgos físicos puede influir en las condiciones de aseguramiento y en la necesidad de futuras adaptaciones. También puede repercutir en la estabilidad de la inversión con el paso de los años.
El riesgo climático, de hecho, ya forma parte del engranaje financiero europeo. La European Banking Authority exige a las entidades incorporar los riesgos climáticos y medioambientales en sus marcos de gestión y análisis prudencial. Esto implica que la exposición a fenómenos como las inundaciones se integra en la evaluación global del riesgo financiero.
Hacia una cultura de compra más informada
Desde UCI insisten en que tener en cuenta esta variable no significa descartar ubicaciones de forma automática. Se trata, explican, de ampliar la información antes de asumir una inversión que puede extenderse durante décadas. En un contexto de mayor variabilidad climática, la anticipación gana peso. «Es lógico que el comprador se centre en el precio o en el tipo de interés. Pero el riesgo climático es ya una variable estructural que conviene revisar antes de elegir una vivienda. Anticiparse es proteger el patrimonio familiar y reforzar la sostenibilidad de la vivienda», señala Lorena Zenkñussen, directora de Financiación Hipotecaria de UCI.
En los últimos años, el mercado ha avanzado hacia una cultura de compra más responsable. Analizar la capacidad real de endeudamiento, prever escenarios de tipos de interés o mantener un colchón de ahorro se han convertido en prácticas habituales. Ahora, el riesgo climático comienza a perfilarse como un elemento adicional en ese análisis.
