El año 2023 será un ejercicio clave para Batex & Duplex. La unión de la gestora y el equipo de arquitectos tiene prevista la apertura de tres parques comerciales durante el próximo año serán a pie de costa en todos los casos: Estepona, Puerto Real y Gandía.
Con una media de unos 6.000 metros de superficie alquilable en cada caso, los tres proyectos ya tienen confirmada la presencia de distintos operadores de retail de primer nivel a cambio de una inversión prevista por parte de los desarrolladores de 48 millones de euros en su conjunto.
Asimismo, los proyectos tienen en común que se trata de parques comerciales situados en la zona urbana de cada municipio, lo que añade la proximidad como valor extra.
Batex & Duplex continúa así cumpliendo su Plan Estratégico de expansión de este tipo de superficies. Para el período 2022-2024 prevé una inversión agregada de 255 millones de euros dentro de un pipeline actual de doce proyectos.
Los parques, al detalle
Estepona Park está situado en la Avenida Juan Carlos I, junto al Auditorio Municipal Felipe VI y el estadio de Atletismo, posee una superficie bruta alquilable cercana a 6.000 metros cuadrados, y contará con la presencia de Kiwoko, Sprinter, Primaprix, KFC, Alta Fit y Flipa Jump, entre otros operadores. La parcela se ubica colindante a un local de ALDI, ya en funcionamiento.
Trocadero, por su parte, será el primer parque comercial radicado en el núcleo urbano de Puerto Real, a escasos metros de las viviendas del histórico municipio gaditano, erigiéndose en una prolongación de sus calles comerciales.
Concurren más de 50.000 residentes y cerca de 10.000 universitarios del Campus de Cádiz, a escasos metros también, que no han tenido nunca una oferta comercial de moderna configuración.
Carrefour Supeco y un importante operador internacional de hamburguesería, son el ancla inicial de este desarrollo comercial.
La parcela posee una superficie de 46.500 metros cuadrados, en la que se construirá en una primera fase unos 10.000 metros. Situada a pie de la autovía AP-4, será parada de la Línea 2 del próximo Tranvía Metropolitano Bahía de Cádiz, que unirá la capital gaditana con El Puerto de Santa María y el Aeropuerto de Jerez.
Por último, sobre el Parque Comercial MyO Gandía, adquirido a finales de 2021, y con 32.680 metros cuadrados de superficie, Batex & Duplex está trabajando en la ampliación de una segunda fase, de 5.000 metros de superficie alquilable aproximadamente.
A la presencia de Decathlon, Kiwoko, Jysk, Norauto y Leroy Merlin, entre otros, se unirán un supermercado, dos free-standers, ocio, y retailers especializados internacionales, lo que supondrá la consolidación de MyO Gandía como el núcleo comercial más importante de la comarca de la Safor.
Según indica Rafael Franco, CEO de Batex, «en un contexto de mayor incertidumbre por la elevada inflación y la subida de tipos de interés, los parques comerciales de proximidad y conveniencia son uno de los activos más resilientes para la inversión, al atender necesidades primarias del día a día de los residentes junto a estos complejos».
Batex ha asesorado, gestionado y comercializado más de 600.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable en 22 centros y parques comerciales, que comprende más de un millar de locales y aproximadamente 1.500 millones de euros en inversión.
Desde 1999 a 2010 con la marca Avantia, en que acometió como proyecto más significativo el Parque Comercial Luz Shopping Jerez para InterIKEA y más tarde como Batex MultiFamily Office, participando entre otros procesos en la adquisición de los primeros inmuebles en los que desinvirtió El CorteInglés.
Duplex ARQ Factory es una oficina de arquitectura e ingeniería que se caracteriza por el diseño innovador y el compromiso con la arquitectura bioclimática y el urbanismo sostenible, en palabras de la propia empresa. Ha desarrollado centros comerciales y ha sido EPC en centros comerciales en Panamá y ha participado en otros centros y parques comerciales en España.
