Aviva Investors, el negocio de gestión global de activos de Aviva plc (la sexta aseguradora mundial), y el promotor español Layetana Living unen fuerzas con la creación de una nueva sociedad que destinarán a la promoción de una cartera de viviendas de alquiler (build to rent) en nuestro país.
La nueva sociedad, que tendrá como objetivo una cartera superior a los 500 millones de euros y unas 2.000 viviendas en total (todas ellas en el segmento BTR), ya ha conseguido su primer proyecto de promoción con el asesoramiento de la consultora Knight Frank, adquiriendo una promoción residencial en Barcelona.
El proyecto consta de 71 unidades y está situado en el distrito de Sants de Barcelona. Con una fecha de entrega prevista para finales de 2023, ofrecerá espacios de ocio, una terraza en la azotea y una cafetería.
El solar se adquirió con una licencia existente y los trabajos de construcción ya han comenzado, según se supo la semana pasada, cuando aCapital anunció que se encargaría de la gestión del solar.
«Haciendo gran hincapié en la sostenibilidad, incluyendo tanto la reducción de carbono en la construcción como el consumo de energía de las viviendas, la sociedad garantizará que las viviendas cuenten con unos espacios exteriores de calidad para los residentes y una dotación tecnológica adecuada para un futuro con bajas emisiones de carbono», explican desde las empresas en un comunicado.
De cara al futuro, los proyectos a los que aspira la sociedad incluirán tanto proyectos de promoción como de adquisición en las principales ciudades de España, en especial en Madrid y Barcelona, y otras ubicaciones con una gran oferta de servicios y buenas conexiones de transporte público.
Aviva Investors y Layetana Living establecerán una nueva marca operativa bajo la cual se gestionarán los activos, con servicios de operador proporcionados por Layetana Living.
Se trata de la segunda venture de este tipo emprendida por Aviva Investors, que se ha asociado con Packaged Living, el promotor especialista en la construcción de BTR en el Reino Unido, para crear una plataforma de viviendas familiares asequibles y energéticamente eficientes en todo el Reino Unido y que recientemente ha anunciado un acuerdo para adquirir y promover 195 viviendas en las West Midlands.
«Estamos encantados de asociarnos con Layetana en el dinámico y cambiante mercado residencial español, así como de ampliar nuestro programa de BTR a Europa continental. Estamos muy satisfechos de haber conseguido ya nuestro primer proyecto en Cataluña, donde las limitaciones de la oferta y los precios inasequibles están aumentando la demanda de alquiler», ha afirmado George Fraser-Harding, Director de Fondos Europeos de Aviva Investors.
«El mercado español se complementa bien con nuestra creciente cartera europea y con nuestro enfoque de ofrecer una inversión de capital activa a los clientes. Creemos que este enfoque servirá mejor a nuestros inversores, con rendimientos que pueden reflejar mejor los riesgos cambiantes y los cambios estructurales a largo plazo que se están produciendo en el mercado inmobiliario actual», ha añadido.
Por su parte, Santiago Mercadé, CEO de Layetana, ha comentado que «la falta de oferta de alquiler en la mayoría de los mercados en España es dramática y hay una enorme demanda contenida que busca un producto de calidad y asequible».
En este sentido, la asociación con Aviva Investors «crea una plataforma que tratará de abordar este desequilibrio y ofrecer una cartera de apartamentos de alta calidad con precios de alquiler económicos bajo una única marca que llegará a ser reconocida por sus altos estándares de construcción, precios asequibles y amplios espacios de ocio al aire libre».
«Estamos viendo un verdadero impulso en el mercado de BtR en España, con volúmenes que se duplicarán durante 2022. Esta asociación no solo demuestra el interés a largo plazo por el crecimiento del BTR, sino también la confianza en los fundamentos que sustentan el mercado de inversión residencial en España, al comprometerse a ofrecer un producto institucional, gestionado profesionalmente por el líder del mercado», ha añadido Stuart Osborn, director de Transacciones de Inversión Residencial en Europa de Knight Frank.
