La Socimi Árima Real Estate ha cerrado la adquisición de dos edificios de oficinas en Madrid.
La cotizada cuenta ya con tres edificios colindantes; los ahora comprados, Pradillo 56 y 58, y el que compró, en 2020, Pradillo 54. En total, suman 11.925 metros cuadrados de superficie bruta alquilable y ha pagado 21,65 millones por ellos.
En paralelo, y sin guardar relación con esta operación, Árima cerró el alquiler del 100% de su activo de oficinas Habana en Madrid. Se trata de un activo que se compró a través de un sale & leaseback y que ha sido reformado de forma integral. Cuenta con sba de 4.355 metros cuadrados
Las nuevas oficinas de la Socimi están ubicadas en una zona habitual del edificios de oficinas, dentro de la M-30, en el Barrio de Ciudad Jardín, del distrito de Chamartín. Según la plataforma de Big Data inmobiliario de Brains Real Estate, el precio por metro cuadrado en el barrio supera los 2.702 euros. Los precios han bajado mucho en los últimos años porque, en 2017, llegaba a costar 4.356 euros cada metro cuadrado.
Alquilar una oficina en esta zona cuesta 16,7 euros por metro cuadrado al mes. En función al momento de mercado actual, Árima puede llegar a cobrar por rentas 2,38 millones al año por el alquiler de sus oficinas en la calle Pradillo.
Resultados de 2021
En 2021, Árima logró unos ingresos por rentas de 5,19 millones. Su ebit fue de 27,27 millones y su beneficio neto de 26,12 millones. Los grandes beneficios obtenidos se corresponden con una revalorización de sus activos del 28%, incluyendo la orgánica y la ocasionada por inversión en capex.
En el último ejercicio, la cotizada ha reducido su loan to value hasta el 30,4%, un 7,3% menos que en diciembre de 2020. Cuenta con 104,5 millones de deuda y 88,8 millones de euros en caja.
El valor bruto de sus activos es 343,6 millones. Cuenta con ocho activos de oficinas en Madrid y uno logístico en la zona norte de la capital. Los de oficinas están llevando a cabo una reconversión, pero una parte de su cartera comienza a estar estabilizada. En 2023-2024, esperan finalizar todas las reformas.
