El sector del High Street sigue mostrando señales de recuperación en España. Según los datos de la consultora inmobiliaria JLL, el número de aperturas en las principales calles comerciales del país incrementó un 9% en 2024, alcanzando un total de 80 nuevos establecimientos. Este aumento se debe al récord de turistas internacionales, el aumento de la confianza del consumidor y el papel crucial de las tiendas físicas en la estrategia de los operadores.
El repunte del High Street también se refleja en la disponibilidad de locales en las principales arterias comerciales de Madrid y Barcelona. En Madrid, la calle Serrano muestra una tasa de desocupación del 4%, mientras que Gran Vía tiene un 6%. En Barcelona, el Portal del Ángel cuenta con un 7% de desocupación, y en Paseo de Gracia solo un 3% de sus locales se encuentran disponibles.
En lo referente a las rentas, la calle más cara es Paseo de Gracia con una renta media de 266 euros por metro cuadrado. Serrano queda en segundo lugar con 257 euros/m2 y, tras esta, Gran Vía con 255 euros/m2 y por último Portal del Ángel con 253 euros/m2.
«El bajo nivel de disponibilidad en High Street y la escalada de las rentas son indicadores claros de la reactivación del mercado y del atractivo de los principales ejes comerciales españoles para los operadores. Convertir esta información en un conocimiento profundo del mercado aportará un valor añadido a nuestros colaboradores y les permitirá tomar decisiones más rápidas y acertadas» explica Adriana Gorri, directora de Leasing Advisory de JLL España.
La consultora, dentro de su proyecto Armstrong Retail, ha renovado, después de más de un año de trabajo, el mapa del retail en España, identificando más de 2.000 locales comerciales en Madrid y Barcelona. De estos, 1.189 se encuentran en las principales calles comerciales y ocupan un total de más de 624.100 m2 de espacio comercial. Estos activos pertenecen a 795 propietarios y están arrendados por 699 inquilinos.
JLL ha identificado en Madrid un total de 651 locales High Street, que suman 350.450 m2 de espacio comercial. De estos, 25 locales con un total de 16.100 m2 están disponibles, lo que representa una tasa de vacancia del 3,8%. En Barcelona, la consultora ha mapeado 538 locales en las principales arterias comerciales, que suman 273.750 m2. De estos, 12 locales con una superficie de 7.650 m2 están disponibles, lo que implica una tasa de vacancia del 2,2%.
El estudio realizado refleja las principales distinciones entre los activos ubicados en Madrid y Barcelona. En Madrid un 4% cuenta con más de 2.500 m2. Por su parte, Barcelona tan solo un 1% de los locales cuenta con esta superficie. No obstante, en Barcelona hay una mayor proporción de locales de tamaño mediano en comparación con Madrid. En la ciudad condal, el 30% de los espacios tienen entre 500 y 2.500 m2, mientras que en Madrid solo el 19% de los activos analizados se ajustan a este rango.
High Street: calles emergentes y escasez de espacios prime
La limitada disponibilidad de locales prime ha llevado a muchos retailers a considerar nuevas ubicaciones en calles emergentes, que aunque presentan rentas más bajas, cuentan con una afluencia considerable de público. En Madrid, calles como Conde Duque, con cerca de 4.000 peatones al día, y Barquillo, con casi 12.000 paseantes diarios, están experimentando un notable dinamismo.
En paralelo, JLL anticipa un crecimiento del consumo privado y de las ventas al por menor en el transcurso de este año. Asimismo, la empresa prevé un aumento de la competencia en el sector.
