El mercado global de oficinas de mayor calidad mantiene una tendencia marcada por la expansión de las empresas y por el incremento de los costes de ocupación. Durante el primer semestre de 2026, el 58% de las principales operaciones de alquiler de oficinas prime analizadas en 47 mercados correspondió a compañías que ampliaron la superficie que ocupaban.
Esta evolución coincide con un aumento de los costes de ocupación de las oficinas de mayor calidad, que incluyen tanto las rentas como los costes necesarios para adecuar los espacios a las necesidades de cada empresa. Según el índice Prime Office Costs de Savills, estos costes crecieron un 1% a escala mundial durante el segundo trimestre del año y acumulan un incremento interanual del 5,3%.
La subida, sin embargo, no ha sido igual en todas las regiones. Norteamérica registró el mayor avance entre abril y junio, con un incremento trimestral del 2,1%, mientras que tanto Europa, Oriente Medio y África (EMEA) como Asia-Pacífico experimentaron aumentos más contenidos, del 0,5%.
Las empresas buscan más espacio en los edificios de mayor calidad
El comportamiento de las grandes operaciones de alquiler refleja una preferencia cada vez más clara por los edificios mejor situados y con mayores prestaciones. En el primer semestre, casi seis de cada diez de las principales operaciones estudiadas por Savills estuvieron vinculadas a ampliaciones de superficie, una proporción que muestra el peso creciente de las estrategias de crecimiento y expansión empresarial.
En el extremo contrario, únicamente el 5% de las operaciones analizadas supuso una reducción del espacio ocupado. Las renovaciones o los traslados que no implicaron cambios relevantes en la superficie representaron el 37% del total, frente al 44% que habían alcanzado en la segunda mitad de 2025. Estos datos apuntan a un mercado en el que las compañías concentran su demanda en los inmuebles considerados más atractivos. La preferencia por este tipo de oficinas mantiene la presión sobre los costes de ocupación en los segmentos más exclusivos a escala internacional, aunque algunos mercados empiezan a mostrar señales de moderación, especialmente en China.
La competencia por estos espacios también está aumentando por la creciente presencia de las empresas tecnológicas y, dentro de este ámbito, de las compañías vinculadas a la inteligencia artificial. Ciudades como San Francisco, Londres o Shenzhen están entre los mercados donde esta tendencia está intensificando la disputa por las oficinas de mayor calidad. Para las empresas tecnológicas, la elección de oficinas emblemáticas responde a una estrategia a largo plazo que va más allá de disponer de un lugar de trabajo. Estos inmuebles también pueden contribuir a reforzar la imagen de marca, facilitar la captación de talento y mejorar la relación con los clientes.
La inteligencia artificial gana peso y el flex-space lidera las ampliaciones
El avance de la inteligencia artificial queda reflejado en la evolución de las grandes operaciones realizadas por el sector tecnológico. Las compañías de IA representaron el 17% de las principales operaciones tecnológicas registradas a escala mundial durante el primer semestre de 2026, frente al 3% que suponían dos años antes, y en todos los casos se trató de ampliaciones de espacio.
El crecimiento de este tipo de compañías está relacionado con el fuerte aumento de su actividad, la inversión de capital y la competencia por profesionales especializados. Savills considera que, si esta evolución continúa, la inteligencia artificial puede convertirse progresivamente en un motor de la demanda de oficinas prime en un número cada vez mayor de mercados internacionales.
Por sectores, los operadores de espacios flexibles, conocidos como flex-space, fueron los que mostraron un comportamiento más expansivo en los seis primeros meses del año. El 78% de sus operaciones estuvo destinado a aumentar la superficie ocupada, y más de la mitad de estas ampliaciones correspondieron a nuevas ubicaciones dentro de ciudades en las que estos operadores ya estaban presentes. Este comportamiento refleja una consolidación del modelo de espacios flexibles y una tendencia a profundizar su presencia en mercados donde ya cuentan con actividad. Tras este segmento se situaron las empresas financieras, con un 65% de sus contratos destinados a ampliar espacio, y las compañías de life sciences, con un 63%.
