«La evolución del alquiler en las zonas analizadas muestra una tendencia al alza de los precios». Pablo Carnicero, senior director área Valoraciones y Tasaciones de CBRE, explica que se debe «al traspaso de la demanda de compra a alquiler, lo que ha intensificado la demanda en renta, y a otros factores que están limitando la oferta como las políticas de control de precios y el cambio de tendencia de alquiler de larga estancia a corta estancia»
El área de Valoraciones y Tasaciones de la consultora ha analizado el ticket medio del alquiler de viviendas unifamiliares y plurifamiliares de entre 60 y 90 metros cuadrados, en el centro de nueve ciudades españolas: Madrid, Barcelona, Bilbao, Zaragoza, Valencia, Alicante, Palma de Mallorca, Sevilla y Málaga.
Desde 2021, el precio ha crecido considerablemente en todas las calles analizadas, especialmente en Málaga y Valencia, ciudades que registran las mayores subidas. En el centro histórico de la capital de la Costa del Sol, el incremento es del 99% en estos años, pasando de los 705€ de media en 2021 a 1.400€ en la actualidad. En la capital valenciana, en el distrito de Ciutat Vella, el alquiler medio en 2021 era de 760€ mientras que ahora ronda los 1.380€, lo que supone un aumento del 82%.
En el extremo opuesto se encuentran Bilbao y Zaragoza, con los incrementos en los precios de los alquileres más moderados. En Abando-Albia (Bilbao) han crecido un 21% desde 2021 y en Zaragoza en Paseo de la Constitución-Damas un 23%.
Barcelona y Madrid, los alquileres más caros, con aumentos que rondan el 50% desde 2021
En Barcelona, La Barceloneta tiene el alquiler más caro de la ciudad y de todas las zonas analizadas a nivel nacional, con un importe medio que se sitúa en los 2.044€, muy por encima a los 1.428€ de 2021. El incremento en esta zona es del 43%.
Por detrás, le siguen Sant Pere-Santa Caterina i la Ribera (1.884€) y El Gótico (1.764€), que también han registrado notables aumentos en el precio del alquiler, del 51% y 43% respectivamente desde 2021. El precio más bajo se sitúa en El Raval, que asciende a 1.658€, mientras que en 2021 era de 1.072€ (+55%).
Las parejas que viven en Madrid pagan también de los alquileres más elevados de las zonas analizadas, especialmente en el barrio de Malasaña-Universidad, donde los alquileres de media se sitúan en los 1.975€ actualmente, un 66% más de lo que se pagaba en 2021. En Chueca el precio medio es de 1.930€ frente a los 1.240€ de 2021, seguido de Sol (1.836€).
En el entorno de los 1.700 – 1.800€ se encuentran también las viviendas en alquiler de Huertas (1.717€) y Palacio (1.762€). De los barrios analizados el que tiene los alquileres menos altos es Lavapiés-Embajadores, en torno a los 1.666€, un 50% más que lo que se pagaba en 2022 (1.109€).
Palma de Mallorca también es de las ciudades con los alquileres más altos, en torno a los 1.400€ de media en todas las zonas analizadas y alrededor de un 60% más que en 2021. En La Llotja de media roza los 1.444€ mientras que en 2021 estaba en los 872€ (+66%).
Málaga y Valencia, las mayores subidas en el coste de los alquileres
En el caso de Andalucía, Málaga es la ciudad española donde más han crecido los alquileres de las zonas analizadas. En el Centro Histórico, el incremento es del 99% desde 2021, pasando de los 705€ de media a 1.400€. El barrio más caro en el centro de Málaga es Ensanche centro – Soho, donde el alquiler asciende a 1.476€, mientras que en 2021 era de 750€, con un aumento del 97%.
En torno a los 1.000€ están los alquileres en Olletas – Sierra Blanquilla (1.049€) y La Trinidad (1.076€), donde han crecido desde 2021 un 66% y un 62% respectivamente. No obstante, en 2022 se marcaron máximos en el precio del alquiler de casi todas las zonas analizadas de la ciudad, moderándose en la actualidad. En el Centro Histórico llegaron a los 1.724€ en 2022.
En esta clase de propiedades, en Sevilla, los alquileres han crecido menos que en Málaga en los últimos años, en torno al 30% en las zonas analizadas y estando por debajo de los 1.000€. Las zonas más caras para vivir de alquiler son Arenal -Museo (956€) y Santa Cruz – Alfalfa (937€); la más económica es San Julián (890€), la única por debajo de los 900€.
En Valencia los alquileres no bajan de los 1.100€ en ninguna de las zonas analizadas. Las más económicas, y que, no obstante, han registrado considerables aumentos en los precios respecto a 2021, son las de Poblats Marítims (1.171€) y Camins al Grau, con 1.189€, con subidas del 65% y 73% respectivamente.
En el extremo opuesto, se encuentran Sant Francesc (1.408€) y L’Eixample (1.404€), lo que suponen incrementos del 77% y 68% en cada zona. El informe de CBRE revela también cómo en 2022 los alquileres en estas zonas no llegaban a los 1.000€. En Alicante, los alquileres medios rondan los 1.000€ en las zonas analizadas, mientras que un año atrás no llegaban a los 800€.
Bilbao y Zaragoza, donde menos sube el precio del alquiler
Dejando el sur, Bilbao y Zaragoza registran los menores incrementos del precio del alquiler en estos años, en torno al 20%. Los distritos de Abando – Albia e Indautxu, en Bilbao, rondan entre los 1.170€. Si bien son precios superiores a los de 2021, cuando no llegaban a los 1.000€, Bilbao es de las ciudades españolas donde menos se han incrementado los precios, un 21% y un 24% respectivamente.
Zaragoza tiene los alquileres más económicos de las ciudades analizadas en este ranking, registrando incrementos desde 2021 de alrededor del 25%. Los precios más económicos son los 750€ de Universidad-Romareda y los 777€ de Doctor Cerrada, ambas zonas con una subida en el precio con respecto a 2021, 29% y 24% respectivamente. La zona más cara para vivir de alquiler es Paseo Independencia: en 2021 el alquiler medio era de 642€ y en la actualidad es de 796€, un 24% más.
