Advero Properties Socimi, sociedad de inversión inmobiliaria cotizada en BME Growth, especializada en vivienda de alquiler de renta media, formalizó antes de finalizar el año la incorporación de tres nuevos edificios residenciales a su cartera. En esta operación, la socimi ha desembolsado un importe total de 9,4 millones de euros.
Se trata de dos activos en el barrio de Vallecas de Madrid, construidos en 2010 y 2019 respectivamente, así como un inmueble construido en 2008 en el municipio barcelonés de Badalona, que aumentan la cartera de Advero en 63 viviendas, 56 plazas de aparcamiento y cuatro trasteros.
La totalidad de los nuevos activos adquiridos se encuentran en completa explotación en régimen de alquiler de largo plazo, y en el momento de su adquisición aportan ingresos anualizados de 0,57 millones de euros. Las consultoras inmobiliarias Borneo Advisors y Busquets Gálvez han sido los asesores de las operaciones en Vallecas y Badalona, respectivamente.
Tras este nuevo movimiento, Advero dispone de una cartera de 28 edificios con un total de 465 viviendas, 253 plazas de aparcamiento, 54 trasteros y 4 locales en las ciudades de Madrid, Málaga, Córdoba y el arco metropolitano de Barcelona.
Advero ha financiado estas últimas adquisiciones mediante los recursos obtenidos en la ampliación de capital de 16,5 millones de euros formalizada en el pasado mes de octubre a un valor de 10,5 euros por acción.
Planes de la firma
Los planes de la compañía para este inicio de año pasan por finalizar inversiones con los recursos de la reciente ampliación de capital y nueva deuda, sin sobrepasar el nivel de endeudamiento del 30% del valor de la cartera fijado por el consejo de administración y que a cierre de 2024 se situaba en torno al 10%.
Desde su inicio de actividad en febrero de 2018, Advero ha mantenido tasas de ocupación constantes en torno al 98% y ratios de impago inferiores al 1% de sus ingresos, lo que reafirma el interés de la compañía por seguir consolidándose en este segmento, que se ha demostrado fuertemente resiliente durante las crisis sanitarias e inflacionistas de los años recientes, y cuya evolución se ha ido reflejando año a año tanto en el valor de la cartera como de las acciones de la compañía en bolsa.
En este sentido, las acciones de Advero han mantenido una evolución constantemente alcista desde su constitución, pasando de 5 euros por acción en la primera ampliación de capital de febrero de 2018 a los actuales 11,8 euros.
Advero sigue contando con una extensa cartera de activos en análisis y es su voluntad seguir creciendo de manera sostenible mediante nuevas ampliaciones de capital y deuda, ésta última en niveles conservadores.
