El mercado inmobiliario español muestra un fuerte dinamismo en 2025, con todas las grandes comunidades registrando incrementos significativos. Madrid lidera la actividad, con un 36% de participación de particulares, mientras que Cataluña y Andalucía alcanzan un 34% y un 31%, respectivamente. La Comunidad Valenciana destaca por registrar el mayor aumento interanual, pasando del 28% al 34%, como recoge el informe Radiografía del mercado de la vivienda en el segundo semestre de 2025 de Fotocasa Research.
Los niveles de participación superan los de los últimos tres años y se acercan a los previos a la pandemia. María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, señala que la bajada de los tipos de interés ha permitido que España cuente con las hipotecas más económicas de Europa, lo que reactiva la demanda de compra. Además, el aumento de los flujos migratorios refuerza la presión sobre el mercado residencial, consolidando la etapa expansiva que atraviesa la compraventa.
El informe evidencia que el auge de la compra se produce en paralelo a un mercado de alquiler cada vez más tensionado y con precios altos. La falta de accesibilidad al alquiler ha impulsado que perfiles que antes no contemplaban adquirir vivienda ahora busquen comprar. En este contexto, la compraventa se ha convertido en la gran protagonista del mercado, superando con claridad la actividad de alquiler.
Situación del alquiler y la oferta disponible
En el mercado de alquiler, Madrid y Cataluña lideran la actividad con un 18% de particulares activos, mientras que Andalucía cae al 15% y la Comunidad Valenciana sube al 17%. Un dato preocupante es que la búsqueda frustrada de habitaciones en Madrid se ha duplicado, pasando del 2% al 4%, mientras que en la Comunidad Valenciana la búsqueda efectiva también se ha duplicado. La oferta disponible varía: Madrid pierde dos puntos porcentuales, mientras Cataluña y Andalucía muestran un ligero aumento, y la Comunidad Valenciana mantiene su nivel estable.
El análisis regional refleja que todas las comunidades presentan un crecimiento en la compraventa respecto a 2024. Madrid alcanza un 23%, la Comunidad Valenciana sube del 16% al 22%, Cataluña del 17% al 20% y Andalucía del 17% al 21%. La demanda inefectiva (personas que buscan comprar pero no lo logran) también ha aumentado de manera notable en todas las regiones, según el estudio de Fotocasa.
