España se ha convertido en el mercado más atractivo de Europa para invertir en residencias de estudiantes, por delante de otros destinos tradicionalmente relevantes como Italia y Reino Unido. Así lo recoge el ‘European Purpose-Built Student Accommodation Investment Barometer 2026’, un estudio elaborado por Savills y The Class Foundation que refleja el creciente interés del capital por este tipo de alojamientos y el potencial de crecimiento que todavía presenta el mercado español.
Según los resultados del informe, el 15% de los inversores y operadores consultados identifica España como su principal destino para invertir en residencias de estudiantes, conocidas internacionalmente como PBSA. Italia y Reino Unido ocupan la segunda posición, con un 13% cada uno, mientras que Portugal también aparece entre los mercados preferidos, con un 8% de las respuestas.
Este posicionamiento confirma el protagonismo que está adquiriendo el sur de Europa en el sector del alojamiento universitario. La combinación de una oferta de residencias todavía limitada y un número creciente de estudiantes internacionales está despertando el interés de los inversores, que encuentran en estos mercados oportunidades para desarrollar nuevos proyectos.
El sur de Europa gana peso en la inversión inmobiliaria universitaria
El atractivo de España no es un fenómeno aislado, sino que forma parte de una tendencia más amplia que sitúa al sur del continente en el centro de las estrategias de inversión. Por segundo año consecutivo, esta región encabeza las preferencias de los participantes en el barómetro, impulsada principalmente por las necesidades de alojamiento que todavía no están cubiertas. Los datos de inversión respaldan esta evolución. Durante los nueve primeros meses de 2026, el sur de Europa concentró el 27% del capital destinado a residencias de estudiantes en el conjunto del continente, la proporción más elevada registrada hasta ahora.
La situación de España e Italia resulta especialmente relevante por sus reducidas tasas de cobertura de alojamiento universitario. A medida que aumenta la llegada de estudiantes internacionales, la capacidad disponible adquiere mayor importancia y crece la necesidad de ampliar la oferta con residencias adaptadas a este colectivo. El informe también destaca el potencial de otros grandes mercados europeos. Alemania, con un 11% de las preferencias, y Francia, con un 8%, completan los cinco destinos que despiertan mayor interés inversor, gracias a sus importantes comunidades universitarias y al crecimiento de la población estudiantil internacional.
En ambos países, el número de estudiantes internacionales ha aumentado más de un 3% anual durante los últimos cinco años. Aunque sus niveles de cobertura residencial son superiores a los de algunos mercados del sur, parte de sus alojamientos universitarios públicos necesita renovarse, lo que abre la puerta a nuevas instalaciones con mejores condiciones, mayor eficiencia y servicios adaptados a las necesidades actuales.
Los inversores prevén ampliar sus carteras y aumenta el interés internacional
Las perspectivas de crecimiento del sector también son significativas. El barómetro, elaborado a partir de las respuestas de inversores y operadores que gestionan más de 107.000 camas en Europa, con activos valorados en aproximadamente 18.100 millones de euros, refleja una clara intención de aumentar la presencia en este mercado. En concreto, los participantes esperan incrementar un 93% el número de camas de sus carteras europeas durante los próximos dos a cinco años. Este crecimiento supondría incorporar alrededor de 99.200 nuevas plazas y movilizar otros 15.800 millones de euros en inversión.
A este escenario se suma el interés de nuevos inversores internacionales. Norteamérica representó cerca del 40% de la inversión transfronteriza en residencias de estudiantes entre 2021 y 2025, pero las expectativas están cambiando y el 63% de los participantes en la última edición del estudio prevé un aumento de la inversión procedente de Asia-Pacífico.
