Fuente: Home Capital (BME Growth y web de la socimi) · Octubre 2026
El precio equivale a unos 400.000 euros por vivienda y a algo más de 6.450 euros por metro cuadrado, según el cálculo de Brains Real Estate News sobre la superficie de 1.364 m² que publica la socimi en su ficha del activo. Según la comunicación de la socimi a BME Growth, la venta ha generado una plusvalía de aproximadamente 2 millones de euros y ha permitido amortizar el préstamo hipotecario de 3,2 millones vinculado al inmueble.
Un edificio de obra nueva junto a Las Ventas
El inmueble se levanta en la calle Colomer, en el barrio de Guindalera del distrito de Salamanca, muy cerca de la plaza de toros de Las Ventas y de la avenida de Donostiarra. Home Capital lo adquirió en octubre de 2018, según la documentación remitida por la compañía a BME Growth, y lo puso en explotación en septiembre de 2022 tras levantar un edificio de nueva construcción.
Es el primer activo de lo que la socimi denomina Complejo Colomer. Según la ficha de Home Capital, las 22 viviendas comparten amplias zonas comunes con gimnasio, jardín, solárium, piscina, espacio de coworking y una sala multiusos para actividades de la comunidad. La explotación del edificio la lleva el operador Home Select.
La media estancia, entre el hotel y el alquiler tradicional
Home Capital está especializada en comprar y rehabilitar edificios residenciales completos para alquilarlos por media estancia, un segmento que la propia compañía sitúa entre la oferta hotelera y el alquiler tradicional. Se dirige a desplazamientos temporales de entre un mes y un año, sobre todo por motivos de trabajo, y la gestión de edificios enteros le permite ofrecer los apartamentos con servicios incluidos. Gestionada por Home Capital Management, la socimi comenzó a cotizar el 20 de marzo de 2020 en el entonces MAB, hoy BME Growth.
Las ventas de Home Capital desde 2023
Colomer, 9 es la cuarta desinversión de la socimi desde 2023. La tabla recoge cada edificio vendido, la ciudad, la fecha de la operación y el importe en miles de euros. La mayor sigue siendo la de General Pardiñas, 20, en Madrid, por 18,5 millones; la de Colomer, con 8,8 millones, es la segunda más alta de las tres madrileñas.
Fuentes: Home Capital (BME Growth) y Brains Real Estate News · Las dos ventas de Barcelona se formalizaron en una sola operación
En julio, la socimi vendió dos edificios en Barcelona por 13,3 millones, con 27 unidades residenciales en el Eixample y el distrito 22@. En Madrid ya se había desprendido en 2023 de Santa Engracia, 96, por 4,9 millones, según publicó entonces Brains Real Estate News, y de General Pardiñas, 20, por 18,5 millones, con el que obtuvo una plusvalía antes de impuestos de 7,2 millones sobre una inversión total de 11,3 millones.
Con Colomer, 9 son cinco los edificios que Home Capital ha vendido en algo menos de tres años, todos ya en explotación en el momento de la venta. La web de la socimi ya lo marca como vendido y mantiene en Madrid cinco activos: Blasco de Garay, 32, General Margallo, 33, Colomer Pares, Farmacia, 12 y Apodaca, 20. La compañía no ha detallado si estas desinversiones responden a un plan de rotación de cartera ni qué destino dará a los fondos.
Tampoco se conocen la identidad del comprador, los asesores de la operación ni si el edificio mantendrá el uso de media estancia y el operador actual. Brains Real Estate News ha consultado a la compañía para ampliar estos datos.
La venta de Colomer, 9 confirma el interés comprador por edificios residenciales completos ya estabilizados en Madrid, incluso en un formato tan específico como la media estancia. Con una plusvalía cercana a los 2 millones tras cuatro años de explotación, la operación refuerza la idea de que el valor de este modelo no está solo en la renta, sino también en la salida del activo.
Nota metodológica · Fuentes
El precio por vivienda y por metro cuadrado es un cálculo de Brains Real Estate News a partir del precio de venta y de la superficie que publica la socimi.
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