La compraventa de vivienda alcanzó las 353.557 transacciones entre enero y junio de 2026, una cifra que supone un descenso del 7,1% respecto al mismo periodo del año anterior, cuando se registraron 380.601 operaciones. Los datos proceden de la estadística de transacciones inmobiliarias del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
El descenso se mantuvo prácticamente estable a lo largo de los seis primeros meses del año. En el primer trimestre se contabilizaron 170.920 compraventas, un 7,1% menos que en el mismo periodo de 2025, mientras que entre abril y junio se realizaron 182.637 operaciones, lo que representa una caída del 7,08%.
De este modo, el mercado residencial cerró la primera mitad de 2026 con casi 27.000 operaciones menos que un año antes. La evolución fue similar en los dos primeros trimestres, sin grandes diferencias en el porcentaje de descenso entre enero-marzo y abril-junio.
La vivienda usada concentra nueve de cada diez operaciones
Por tipo de vivienda, la mayor parte de las compraventas correspondió a inmuebles usados. En concreto, durante el primer semestre se realizaron 319.492 operaciones sobre viviendas de segunda mano, un 8,4% menos que en los seis primeros meses de 2025.
Las viviendas usadas representaron así el 90,3% del total de transacciones registradas entre enero y junio. El descenso de este segmento contrasta con la evolución de la vivienda nueva, que mostró un comportamiento diferente durante el mismo periodo. En el caso de la vivienda nueva, se contabilizaron 34.065 compraventas, un 7,97% más que en el primer semestre del año anterior. Aunque su peso sobre el conjunto del mercado es menor, este segmento fue el único de los dos que aumentó su número de operaciones en términos interanuales.
La diferencia entre ambos tipos de vivienda explica parte de la evolución registrada en el mercado durante la primera mitad del año. Mientras las operaciones sobre inmuebles usados disminuyeron, las correspondientes a viviendas de nueva construcción aumentaron frente al mismo periodo de 2025. En cuanto al régimen de la vivienda, la gran mayoría de las operaciones se realizaron sobre inmuebles de carácter libre. En total, fueron 342.813 transacciones de vivienda libre, un 7,3% menos que un año antes.
Por su parte, las operaciones correspondientes a vivienda protegida sumaron 10.744 durante el semestre. Este volumen representa el 2,49% del total de compraventas registradas entre enero y junio de 2026.
Los compradores extranjeros no residentes suponen el 6%
Los datos del Ministerio también permiten observar el origen de los compradores que participaron en estas operaciones. Del total de 353.557 compraventas contabilizadas en el primer semestre, 328.920 fueron realizadas por residentes en España.
A estas operaciones se suman 22.610 compraventas efectuadas por extranjeros que no residen en España. Este grupo representó el 6% del total de transacciones registradas durante los seis primeros meses de 2026. La estadística refleja, por tanto, un mercado en el que las operaciones realizadas por compradores residentes siguen concentrando la mayor parte del volumen total. Al mismo tiempo, las adquisiciones de extranjeros no residentes mantienen un peso concreto dentro del conjunto de compraventas.
En términos generales, el primer semestre de 2026 terminó con una reducción del número total de operaciones respecto al mismo periodo de 2025. El retroceso alcanzó el 7,1%, mientras que el comportamiento fue desigual según el tipo de vivienda: las usadas descendieron un 8,4% y las nuevas crecieron un 7,97%. Los datos muestran además que la caída de las compraventas no se concentró en un único momento del semestre. Tanto el primer como el segundo trimestre registraron descensos prácticamente idénticos, con 170.920 operaciones entre enero y marzo y 182.637 entre abril y junio.
Así, el mercado de vivienda cerró los seis primeros meses del año con 353.557 transacciones, frente a las 380.601 del primer semestre de 2025. La vivienda usada continuó concentrando la mayor parte de las operaciones, mientras que la vivienda nueva registró un incremento interanual y los compradores extranjeros no residentes representaron el 6% del total.
