El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) registró un descenso del 1,9% durante el segundo trimestre del año, según los datos difundidos por el Colegio de Registradores. El indicador, que reúne información sobre la evolución del mercado inmobiliario tanto desde el lado de la demanda como desde el de la oferta, mantiene, sin embargo, una evolución positiva si se compara con el mismo periodo del año anterior.
En concreto, el IRAI fue un 5,4% superior en el segundo trimestre de 2026 al registrado en el mismo trimestre de 2025. De esta forma, aunque el comportamiento trimestral refleja un ligero retroceso, la evolución interanual continúa mostrando un crecimiento superior al 5%.
El resultado del trimestre estuvo condicionado por la evolución de los distintos componentes que forman el índice. El indicador relacionado con la propiedad descendió un 2%, una caída que se vio parcialmente compensada por el incremento del nivel de precios. Por su parte, el componente mercantil también experimentó un retroceso durante el segundo trimestre, aunque algo menor, del 1,7%. Este comportamiento refleja la evolución de la actividad vinculada a los sectores inmobiliario y de la construcción dentro del conjunto del índice.
La demanda registra menos compraventas, pero aumentan las hipotecas
Desde el punto de vista de la demanda, tanto el índice de compraventas como el de hipotecas registraron descensos durante el segundo trimestre. El índice de compraventas cayó un 2,6%, mientras que el correspondiente a las hipotecas se redujo un 0,8%. La evolución de estos indicadores en el trimestre contrasta con los datos acumulados en términos anuales. En la comparación con el segundo trimestre de 2025, el número de compraventas experimentó un ligero descenso del 0,1%, mientras que el número de hipotecas aumentó un 5,2%.
También se produjo un avance significativo en el importe de las hipotecas, que aumentó un 15,3% en términos interanuales. A ello se sumó una subida del 10,2% en el precio de las compraventas, dos factores que contribuyeron a impulsar los índices generales de demanda. Como consecuencia de esta evolución, el índice general de compraventas registró un crecimiento anual del 5,1%. En el caso de las hipotecas, el incremento fue todavía mayor, con un avance del 10,3% respecto al mismo trimestre del año anterior. Los datos muestran así una diferencia entre el comportamiento de la actividad durante el trimestre y su evolución en el último año. Mientras los índices de compraventas e hipotecas retrocedieron ligeramente entre un trimestre y otro, la comparación anual continúa ofreciendo cifras positivas, especialmente en el caso de las hipotecas.
La construcción impulsa la evolución anual de la oferta
En cuanto a la oferta, el descenso trimestral del IRAI estuvo relacionado tanto con la actividad de la construcción como con la del sector inmobiliario. El componente correspondiente a la construcción disminuyó un 2%, mientras que el índice del sector inmobiliario registró una caída del 0,9%. Sin embargo, la evolución anual del índice simple de oferta fue positiva, con un crecimiento del 1,9%. Según los registradores, este avance estuvo impulsado principalmente por el comportamiento favorable del sector de la construcción.
Otro elemento relevante de los datos es la evolución del índice suavizado, que elimina los componentes estacionales y permite observar la tendencia del indicador con mayor continuidad. Este índice aumentó un 1% durante el segundo trimestre y encadena ya dos años de tendencia alcista desde el segundo trimestre de 2024. El comportamiento del índice suavizado resulta diferente al del índice general registrado entre abril y junio. Mientras el IRAI general sufrió un retroceso del 1,9% en el trimestre, el indicador suavizado avanzó un 1%, manteniendo la trayectoria favorable que viene mostrando desde 2024. El Colegio de Registradores señala, no obstante, que el ritmo de crecimiento del índice suavizado se ha moderado. Pese a ello, su evolución continúa siendo positiva y contrasta con el ligero descenso observado en el índice general durante el segundo trimestre.
