Nuevo movimiento en el sector del alquiler en España. Tras nueve meses de la aprobación de la Ley de Vivienda, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (Mivau) ha presentado este martes el Índice de Precios de Referencia, un instrumento limitará el incremento de los precios del alquiler. Esta nueva aplicación marca el rango de valores del mercado del alquiler para la fijación de la renta en los nuevos alquileres, según el Mivau.
La nueva aplicación pretende «limitar y paliar los efectos de los incrementos de precios excesivos» en los nuevos contratos de alquiler donde exista un «especial riesgo de oferta insuficiente de vivienda, en condiciones que la hagan asequible para su acceso en el mercado». En ella, los usuarios podrán consultar si la vivienda se encuentra o no en una zona tensionada, y el ticket medio que determina el ejecutivo.
En el comunicado emitido, David Lucas, secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, expresa el «gran esfuerzo para homogeneizar el sistema», con el objetivo de que sirva para todo el territorio, «salvaguardando las características en cada uno de los ámbitos en relación con la diferencia residencial que existe en las CCAA y ciudades de nuestro país».
Y añade: «si las CCAA son conscientes de que se está produciendo un incremento de los precios y no hacen nada, tendrán que dar explicaciones a sus ciudadanos y ciudadanas, porque será una actitud y un comportamiento que irá en detrimento de la calidad de vida de los que están sufriendo estos incrementos tan importantes de los precios».
Zonas tensionadas o no tensionadas
La diferencia llegará en función de si la zona es tensionada o no. Si -de acuerdo con la Ley 12/2023, de 24 de mayo- se trata de un mercado residencial tensionado, el valor superior del rango marcará el límite de la renta tanto en los nuevos contratos de alquiler de grandes tenedores, como en los nuevos contratos que se firmen en estas zonas tensionadas, que no hayan estado arrendadas en los últimos cinco años.
Por el lado contrario, a los alquileres en viviendas ubicadas fuera de estas zonas tensionadas no se aplicarán las medidas de contención de precios. Así, el Índice de Precios de Referencia «tendrá únicamente carácter informativo, por lo que la renta en los nuevos contratos será la libremente estipulada por las partes».
El proceso para aplicar este índice
Las medidas de contención se aplicará en las zonas de mercado residencial «tensionado» que hayan sido declaradas por las Administraciones autonómicas competentes, de acuerdo con la Ley estatal de Vivienda. El proceso culmina con la publicación por parte del Mivau de una resolución que incluirá, de forma trimestral, las nuevas zonas de mercado residencial tensionado que hayan sido declaradas.
También, la resolución recogerá el periodo de vigencia y determinadas particularidades que puedan establecerse en cada zona y que afectan a la regulación de los contratos. Por ejemplo, la definición del concepto de «gran tenedor» de vivienda que se aplica en cada zona.
Obtención de los rangos del Índice de Referencia de precios
Los valores de referencia se obtienen a través de una aplicación desarrollada por Vivienda. Para su definición, el Ministerio ha contado con información facilitada por la Agencia Estatal de la Administración Tributaria, sobre el contenido de las declaraciones del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), de inmuebles de uso residencial en arrendamiento, utilizando unos elementos de corrección y ponderación que ha desarrollado un Grupo Técnico coordinado por la Dirección General de Vivienda y Suelo.
Tal grupo cuenta con «representantes de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria, de la Dirección General del Catastro del Ministerio de Hacienda y Función Pública, del Instituto Nacional de Estadística, de la Secretaría General de Asuntos Económicos y G20 de Presidencia del Gobierno, del Banco de España, del Colegio de Registradores, de la Asociación Española de Análisis de Valor y del Consejo General de Economistas», aclara la nota del Gobierno.
¿Cómo funciona la aplicación del Gobierno?
Para obtener el rango de valores de referencia del alquiler de una vivienda, los usuarios deben seguir estos pasos:
- Acceder al portal del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana a través de este enlace.
- Introducir la dirección o referencia catastral de la vivienda.
- Indicar las características de la vivienda y del contrato de arrendamiento, como la superficie, la antigüedad del edificio, el número de habitaciones, etc.
- La aplicación calculará automáticamente un rango de valores de referencia del alquiler de la vivienda, expresados en euros mensuales.
- El usuario podrá generar un informe en PDF con los resultados obtenidos, cuyo contenido será verificable a través de la propia aplicación.
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