El valor medio de la vivienda en el tercer trimestre del ejercicio actual se incrementó un 5% en tasa interanual y un 1,4% en tasa trimestral, según datos de la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales del tercer trimestre del año. Los precios residenciales, por tanto, se mantienen pese a la contracción de las compraventas que se observa desde el último trimestre de 2022. La ciudad de Palma de Mallorca supera por primera vez el precio máximo del ciclo anterior, hito que ya se alcanzó el trimestre pasado en la región balear.
Asimismo, al cierre del tercer trimestre, la vivienda es un 19,1% más barata que el máximo alcanzado en el periodo 2007-2008, tras revalorizarse un 37% desde los mínimos registrados en la crisis financiera. Actualmente, el valor medio en España se sitúa en niveles del segundo trimestre de 2011.
Entre los factores que explican la resistencia que están mostrando los precios residenciales, el Servicio de Estudios de Tinsa ha destacado el hecho de que la vivienda haya continuado canalizando ahorros y de que, aunque la política monetaria está reduciendo el crédito hipotecario concedido, no se está produciendo un desplome de demanda.
Al respecto, Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa, ha señalado que «la erosión que la inflación alta y persistente ha tenido en el poder adquisitivo de los hogares desde 2021, y el impacto de la subida de los tipos de interés para tratar de contenerla, está moderando el ritmo de las compraventas de vivienda, principalmente por la reducción del crédito hipotecario concedido, pero la reducción de la demanda residencial se está produciendo de forma gradual».
Pese al freno en las compraventas en comparación con 2022, el volumen en los primeros siete meses de este año es aún un 13% superior al del mismo periodo de 2019. De ahí que la profesional añada que «se espera que la demanda residencial continúe moderándose de forma gradual hacia la media histórica, lo que, unido a una oferta de vivienda limitada, mantendrá los precios de la vivienda en el entorno de la estabilización durante el resto del ejercicio».
De igual forma, la directora apunta que «el nuevo incremento de los tipos de interés por parte del BCE en septiembre continuará dificultando el acceso a la financiación para parte de la población, y la debilidad de la economía europea irá moderando las compraventas de extranjeros. Aun así, el restablecimiento del poder adquisitivo de los hogares ante la inflación y la buena posición del mercado residencial español con respecto al de otros países evitarán que la demanda se desplome mientras el empleo continúe resistiendo».
Comunidades autónomas
El crecimiento interanual en el valor medio de las viviendas en las comunidades autónomas continúa registrando cifras positivas elevadas, y las variaciones trimestrales corroboran la estabilidad con porcentajes prácticamente planos, aunque con unas décimas más que en el trimestre previo.
En la mayoría de las regiones, la vivienda es entre un 3,5% y un 7% más cara que hace un año. Los mayores incrementos en el último año se localizan en Navarra (+9,1%), Baleares (8,4%) y La Rioja (8,3%). Tanto la Comunidad de Madrid como Cataluña incrementan su tasa de crecimiento anual respecto a la mostrada el trimestre anterior, situándose en un 5,7% y un 3%, respectivamente.
Provincias
El aumento de precios más intenso durante el último año se da en Córdoba, Guadalajara y Castellón, todos por encima del 10%. En el extremo opuesto, la provincia con menor aumento de precios residenciales durante el último año en este tercer trimestre se localiza en Murcia, con un 0,3%. Además, no se registran caídas en tasa interanual.
En la provincia de Madrid, el valor se incrementó un 1,9% entre el segundo y el tercer trimestre, muy por encima del 0,1% de la provincia de Barcelona, que en el trimestre anterior había experimentado una ligera caída del 0,3% en tasa trimestral.
Los mayores valores unitarios provinciales continúan su aumento ininterrumpido trimestre tras trimestre y se encuentran en la provincia de Madrid (2.988 €/m2), Islas Baleares (2.828 €/m2) y Barcelona (2.470 €/m2).
Capitales
Las capitales se mantienen en el entorno de la estabilización, aunque destaca el dinamismo de las ciudades de Almería, Guadalajara y Málaga, con aumentos de precios respecto al año pasado superando el 10%. La práctica totalidad de las capitales registra variaciones interanuales positivas, en un rango entre el 2% y el 5%. La vivienda en la ciudad de Madrid se encareció un 5,7% y en Barcelona un 2%, con un ligero impulso en ambos casos.
Las capitales más caras son San Sebastián (4.165 €/m2), Madrid (3.744 €/m2) y Barcelona (3.665 €/m2). Las más baratas se localizan en las dos Castillas, Zamora (1.056 €/m2), Soria (1.080€/m2) y Ciudad Real (1.092 €/m2).
Madrid y Barcelona
La totalidad de los distritos de Madrid reflejan incrementos interanuales de precio de cierta intensidad, entre el 3,9% y el 8%, acompañados por incrementos trimestrales positivos entre el 0,4% y el 4%. Los distritos que registran un mayor aumento de precios respecto al año a anterior son Chamberí y Barajas. Los distritos con mayor impulso en el trimestre actual respecto al anterior son Salamanca y Latina.
En Barcelona, la mayor parte de los distritos experimentan moderados incrementos de precio en el último año entre el 0,6% y el 5,4%, y reflejan cierta reactivación en el trimestre actual con variaciones entre el 0,1% y el 4,6%. Los mayores crecimientos interanuales alcanzan el 5,4% en Les Corts, seguidos de Gracia con un 4,3%.
