Nueva venta de suelo en la capital. Valdecarros ha completado una nueva ronda de subastas de tres parcelas de uso residencial libre, con una edificabilidad superior a 32.000 metros cuadrados y situadas en la segunda de las ocho etapas del nuevo barrio.
Por las tres parcelas, las empresas ganadoras -que se han acogido a la cláusula de confidencialidad hasta el final del proceso- ofrecieron más de 37 millones de euros, lo que supone un precio medio final de 1.186 euros por metro cuadrado. Así, el importe final de la cartera de suelos se ha transaccionado con una revalorización de casi el 11% sobre los 1.070 euros por metro cuadrado marcados como precio de salida.
En la puja han participado seis de las principales promotoras nacionales con 40 pujas sobre el precio de salida. Se trata de la tercera ronda de subastas de suelos libres residenciales llevada a cabo por Valdecarros, después de que en el pasado se hayan adjudicado otras parcelas a Aedas Homes, Amenábar y Habitat.
Proceso de subasta
Desde el inicio de la comercialización de las parcelas residenciales propiedad de la Junta de Compensación de Valdecarros, se han puesto en el mercado más de 70.000 metros cuadrados edificables de vivienda libre por casi 82 millones de euros. El resultado de esta última subasta pasará por el Consejo Rector de Valdecarros esta misma semana para su adjudicación definitiva.
El constante incremento en interesados y postores y la consolidación de un importe cercano a los 1.200 euros por metro cuadrado edificable, posicionan a Valdecarros como una ubicación obligada para los futuros desarrollos de obra nueva en Madrid. La etapa 2 de Valdecarros es continuación del Ensanche de Vallecas y del Parque de La Gavia, y tiene acceso inmediato a la M45, la M31 y la A3.
Las subastas celebradas hasta ahora por Valdecarros forman parte del plan financiero aprobado durante en diciembre de 2020 para financiar los gastos de urbanización del ámbito. De las tres etapas actualmente en obras, la 1 está casi finalizada y la 2 y la 3 avanzan a buen ritmo. Está previsto que la edificación de estas tres primeras etapas comience en el último trimestre de 2025 para poner en el mercado 13.370 viviendas, de las que unas 6.500 tendrán algún tipo de protección.
