En el escenario inmobiliario actual, la tarea de encontrar una vivienda adecuada y a un precio razonable se ha convertido en un desafío considerable para un importante número de personas. Este proceso no se limita únicamente a la selección de un espacio físico, sino que también implica la toma de decisiones financieras que tendrán un impacto directo en la calidad de vida del inquilino.
Teniendo en cuenta este contexto, la compañía Alfa Inmobiliaria reseña las recomendaciones clave para los futuros inquilinos y evitar así equivocaciones que puedan salir caras. Son estas:
- Condiciones de alquiler y gastos iniciales: la primera recomendación es entender las condiciones financieras del alquiler. En la actualidad, es común que se requiera una fianza, que en ocasiones puede alcanzar hasta dos mensualidades. Algunos propietarios incluso pueden solicitar un aval bancario. Al respecto, Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, precisa que «a favor de los inquilinos podemos recordar que la nueva Ley de Vivienda prohíbe a las agencias inmobiliarias exigir al nuevo arrendador el pago de los honorarios, por lo que tendrá que ser el propietario de la vivienda el que se haga cargo de este gasto».
- Duración del contrato y condiciones de rescisión: comprender el período exacto de cumplimiento del contrato es esencial. Además de informarse sobre las condiciones en caso de rescindir el contrato de manera anticipada, ya que esto puede tener implicaciones financieras significativas.
- Qué incluye exactamente el precio del alquiler: algunos alquileres incluyen gastos de comunidad, calefacción central o servicios como el agua y la electricidad. Es imprescindible entender claramente qué servicios están cubiertos para evitar sorpresas en las facturas mensuales.
- Incrementos en el precio del alquiler: uno de los aspectos que se debe considerar a largo plazo es bajo qué condiciones podría aumentar el alquiler a lo largo de los años. «Aunque las regulaciones actuales establecen límites en el incremento del alquiler, es importante estar al tanto de las condiciones específicas de cada contrato», añade el directivo. Asimismo, hay que tener en cuenta cuál es la fecha en que se debe pagar el alquiler y qué sucede en el caso de un retraso.
- Verificar el estado de los suministros de agua, luz y gas: en el mismo momento en que se entra a vivir en la vivienda, es importante asegurarse de que los servicios estén dados de alta, conocer si es necesario realizar trámites adicionales y comprobar que estos funcionen correctamente.
- Mascotas en la vivienda y aspectos legales: antes de firmar ningún contrato de vivienda, es importante verificar si estas están permitidas. Algunos propietarios pueden tener restricciones en cuanto a tipos o tamaños de mascotas, por lo que es importante aclarar este punto desde el principio para evitar futuros problemas. «Es también importante asegurarse de que no exista ninguna cláusula que lo impida en el Reglamento de la Comunidad de Propietarios«, apunta Duque, aunque señala que en España esta situación es totalmente excepcional y poco frecuente.
- Ruido, aislamiento y ventilación natural: si la zona es ruidosa es relevante saber si las ventanas ofrecen un buen aislamiento acústico para garantizar la comodidad y el descanso, lo mismo ocurre con la ventilación. Además de analizar ubicación, precio o estado de la propiedad, es importante no descuidar aspectos cruciales, aunque menos vistosos, para mantener una buena calidad de vida y un ambiente agradable.
Alquilar un inmueble residencial puede ser un proceso difícil que involucra una serie de consideraciones financieras y prácticas. «Tener en cuenta estos aspectos al elegir una vivienda en alquiler puede ayudar a tomar decisiones informadas, que garanticen el éxito de la operación y una relación armoniosa con los caseros a lo largo del tiempo», concluye el vicepresidente de la empresa.
