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High Street y centros comerciales, líderes de la inversión en retail en 2022, que alcanza los casi 4.000 millones

En el último trimestre del año, las rentabilidades prime del sector retail aumentaron en 40 pb en centros comerciales y en 25 pb en High Street, según CBRE.

High Street y centros comerciales, líderes de la inversión en retail en 2022, que alcanza los casi 4.000 millones

El sector retail logró una inversión de 3.973 millones de euros en 2022. Casi 4.000 millones, el mejor dato desde 2018. Descontando la operación más grande del año, protagonizada por BBVA y Merlin Properties, el volumen de inversión se situó en 1.986 millones, un 85,6% más que en 2021 y un 27,6% más que en 2019, según la consultora CBRE.

Aunque la diferencia interanual fue positiva, el ritmo de inversión se ralentizó durante la segunda mitad del año, especialmente en el último trimestre, con una cifra de 407,1 millones de euros. Por segmentos, centros comerciales y High Street lideraron la inversión, con operaciones destacables como la de Torrecárdenas en el primer trimestre. 

Por su parte, las rentabilidades prime aumentaron en el cuarto trimestre del año en 40 puntos básicos en centros comerciales y en 25 puntos básicos en el segmento de High Street. Analizando la evolución total del año 2022, se registró un incremento de 75 puntos básicos en ambos segmentos. 

«La progresiva recuperación de los niveles de ventas y afluencias, acercándose a volúmenes prepandemia, ha impulsado el dinamismo del sector retail en 2022. Para 2023, estamos gestionando varios procesos de venta que esperamos cerrar en el primer semestre del año a pesar de la coyuntura actual y esperamos que la actividad inversora coja fuerza en el segundo semestre. El producto prime High Street y los supermercados seguirán generando interés», ha explicado Paul Santos Robson, Head of Retail Iberia en CBRE.

«El ejercicio 2022 ha sido a dos velocidades, experimentando una ralentización de la inversión en la segunda mitad del año fruto de la incertidumbre derivada del contexto macroeconómico», ha matizado Miriam Goicoechea, Head of Research CBRE España. En su opinión, se ha visto en el volumen de inversión en retail en el último trimestre, el más bajo del año. «No obstante, la inversión registrada en el segmento supone el mejor dato desde 2018, impulsado por la operación de BBVA y Merlin Properties», ha añadido la experta.

Sube un 24,6% la apertura de tiendas en centros comerciales

Los centros comerciales recuperaron en 2022 los niveles de ventas previos a la pandemia. A cierre de año, se situaban tan solo un 2,5% por debajo de los de 2019. En esta línea, las afluencias también se están recuperando gradualmente debido al performance de los operadores de ocio, que se espera que mejore en 2023. 

En este contexto, la actividad en términos de aperturas de tiendas en centros comerciales fue intensa, contabilizando un 24,6% más de operaciones cerradas que en 2021. Por sectores, tuvieron especial protagonismo restauración, moda y deportes

Según los datos de la consultora, la renta prime de los centros comerciales se situaba a cierre de año en 50€/m2/mes, un 9% por debajo de la registrada a comienzos de 2022. La previsión es que se mantenga estable en la primera mitad del año. 

Crecen un 16% las transacciones de alquiler en High Street

Las calles comerciales recuperaron su puesto en el podio. Según CBRE, fue muy significativa la actividad en los ejes principales de las ciudades y el número de transacciones de alquiler creció un 16% respecto al año anterior, ejercicio ya de por sí muy intenso, y un 25% frente a 2019.

¿Distribución de estos nuevos alquileres? La madrileña calle de Fuencarral encabezó el ranking de transacciones firmadas, con 18 locales, seguida del barcelonés Paseo de Gracia, con 14 transacciones. En conjunto, el 42% de las transacciones fueron realizadas por marcas internacionales y su presencia aumentó en ocho puntos porcentuales respecto a 2021.

El aumento de la demanda, junto con una bajada en la tasa de vacancia, provocó una ligera subida de las rentas de entre el 3% y el 5% en las principales ciudades españolas. En Madrid, la tasa de vacancia o locales vacíos se situó en el 6,6%, mientras en Barcelona alcanzó el 11,6%. 

Por sectores, la moda siguió liderando las aperturas de tiendas en los principales ejes de las ciudades, con un 41,8% del total, por delante de Specialty Retail (belleza, perfumerías y óptica), con un 18,3%, y accesorios (14,9%). Además, la consultora CBRE ha destacado la presencia cada vez más significativa del segmento mass market. El sector de la restauración, por otra parte, está mostrando una clara tendencia al alza a ubicarse en los principales ejes comerciales de ciudades como Barcelona, Madrid, Sevilla y Valencia.

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