Con la llegada del cierre del año 2023 también llega la hora de hacer balance de la evolución del mercado inmobiliario y de analizar cómo se ha comportado el sector inversor. En este sentido, para Inviertis, plataforma tecnológica de inversión inmobiliaria, este ejercicio ha estado marcado por dos circunstancias.
Por un lado, la Ley de la Vivienda y la inestabilidad generada en torno a ella. No tanto por su aplicación, ya que ninguna región ha empezado a aplicarla, sino por la inestabilidad regulatoria que ha generado, lo que a su vez ha provocado una ralentización de las transacciones. Por otra parte, el aumento de los tipos de interés, que ha sacado del mercado al comprador medio.
De cara a 2024, Inviertis se muestra optimista por el comportamiento resiliente de los inversores, su menor necesidad de financiación hipotecaria y el regreso consolidado del comprador o inversor extranjero. Asimismo, la empresa indica que la gestión que se haga del mercado inmobiliario desde la Administración pública será una de las claves para su evolución.
Rebeca Pérez, CEO y fundadora de Inviertis, ha dicho que, «como es evidente, nuestro sector estará marcado por las políticas del nuevo Gobierno y de su capacidad de otorgar seguridad y estabilidad a los inversores. Las medidas en materia de vivienda no parece que vayan a ser tan agresivas como las que se han planteado en 2023, por lo que cabe esperar que la inversión en 2024 vuelva a niveles de 2021 o 2022″.
Pérez ha apuntado que, a pesar de que el inversor ha continuando adquiriendo por su solvencia y por no necesitar financiación para comprar propiedades, no se ha recuperado el volumen de transacciones que se esperaba a finales de año tras los vaivenes para la formación del nuevo Gobierno. «Se habla de una corrección de precios que aún no se ha producido, por lo que numerosos inversores pequeños están a la espera de ello. Cabe esperar que muchos se lancen a por esas oportunidades en 2024 y puedan ver aumentada la rentabilidad de las operaciones, que en estos momentos oscila entre un 6% y un 10%», ha añadido.
Y es que, según el último informe de la compañía, la rentabilidad de la inversión en viviendas de alquiler ha sido del 6% en España este año, un punto porcentual más que en 2022. De hecho, en 2023 se ha producido un incremento del 5% anual del número de inversores inmobiliarios para comprar una vivienda para su posterior arrendamiento. En el caso de los inversores extranjeros, ese repunte es del 12% interanual. Los inversores de origen latinoamericano son los que mayor protagonismo han concentrado entre los foráneos en zonas prime, mientras en el resto de las áreas el liderazgo es para los británicos, seguidos de franceses y alemanes.
