El precio de la vivienda nueva y usada en marzo de 2024 siguió moviéndose en el entorno de la estabilización con un aumento del 0,2% respecto a febrero, que deja la tasa de variación anual en el 3,4%, según ha informado este lunes Tinsa. En términos interanuales, todos los grupos analizados presentan incrementos. Los precios de la vivienda en ‘Islas’ aumentaron un 8,2%; en ‘Costa Mediterránea’, un 6,5%; en ‘Áreas Metropolitanas’, un 2,9%; en ‘Resto de Municipios’, un 2,8%, y en ‘Capitales y Grandes Ciudades’, un 2,6%.
Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa, ha dicho que «la desaceleración más pausada en las zonas turísticas es consistente con un perfil de comprador de segunda residencia con mayor poder adquisitivo y con un perfil inversor, que sostienen el dinamismo de la demanda en estas zonas». «Por su parte, en los polos de empleo se refleja una mayor dificultad de acceso a la vivienda tras la contracción del crédito hipotecario y la pérdida de poder adquisitivo de los hogares acumulada desde la pandemia. La escasez de oferta contribuye a sostener los precios a pesar de que la demanda se contraiga», ha añadido.
«La proporción de compraventas de extranjeros en 2023 alcanzó máximos similares a los de los años 2015-2016. La corrección de los precios residenciales tras el estallido de la burbuja de 2008 fue más intensa en España que en otros países europeos y su recuperación en la última década ha sido menor. Esto ha motivado que el residencial español haya vuelto a resultar competitivo frente a otros países», ha comentado Arias.
En este contexto de estabilización progresiva, Tinsa destaca una serie de factores que están favorecido el mantenimiento de la solvencia de la demanda. «En los primeros meses del año se han mantenido la moderación de la inflación subyacente, la resistencia del empleo y la recuperación del poder adquisitivo de los hogares. Además, las subidas de tipos de interés parecen haber tocado techo. Todo ello contribuye a sostener la solvencia y confianza de la demanda», ha apuntado Cristina Arias.
Por último, cabe señalar que la vivienda en España se ha disparado un 39% desde el mínimo registrado después de la crisis inmobiliaria y es en la actualidad un 18,2% más barata que en diciembre del año 2007, cuando alcanzó su máximo en el ciclo expansivo anterior.
