El precio de la vivienda ha experimentado un crecimiento del 3,5% en el tercer trimestre del ejercicio actual con respecto al mismo periodo del año 2022, según datos del Informe de Vivienda publicado por la tasadora Gesvalt. Esta cifra supone el décimo trimestre consecutivo en el que el incremento se ha situado por encima del 3%, aunque también representa una deceleración respecto al primer trimestre de este año, en el que el aumento se situó en un 6,4% interanual.
En comparación con el trimestre anterior, se ha producido un leve descenso del precio de la vivienda del 1,1%, algo que no ocurría desde el primer trimestre de 2022, lo que refleja la ralentización del mercado de compraventas y una estabilización de los precios, debido al adelanto en las decisiones de compra provocado por el aumento de tipos que se han venido repitiendo durante los últimos meses. Gesvalt indica que esta cifra de crecimientos debería estabilizarse todavía más durante los primeros meses de 2024, pero se está apreciando en la actualidad en algunas zonas.
De esta forma, el precio de la vivienda se ha situado en los 1.551 euros/m2, situándose un 27,6% por debajo del máximo histórico registrado en el primer trimestre de 2008. Esta cifra también implica que una vivienda con un valor promedio y una superficie de 90 m2, que tendría un valor de 134.820 euros el año pasado, actualmente implicaría un desembolso de 139.590 euros en su compra.
Por zonas, tras un leve descenso en Castilla-La Mancha en el trimestre anterior, en el tercer periodo de este año se ha recuperado la tendencia generalizada de ascensos del precio de la vivienda en todos los territorios nacionales, aunque con un ritmo menor. Baleares se ha vuelto a situar, con 2.717 euros/m2, por octavo trimestre consecutivo como la comunidad autónoma con el precio de la vivienda más alto de España, por delante de la Comunidad de Madrid, con 2.497 euros/m2, y País Vasco, con 2.343 euros/m2, siendo las únicas regiones que superan los 2.000 euros/m2.
Por otro lado, como las únicas comunidades autónomas que no alcanzan un precio medio del metro cuadrado superior a los 1.000 euros, se sitúan nuevamente Castilla-La Mancha, con 883 euros/m2, y Extremadura, con 847 euros/m2.
Canarias y Baleares, por encima del 7%
En este tercer trimestre del año se ha mantenido un crecimiento del precio de la vivienda generalizado, pero desigual entre las distintas comunidades autónomas. Destacan cinco regiones que han experimentado crecimientos por encima del 4%, como son Canarias, que se ha situado en 1.609 euros/m2 tras un crecimiento del 7,8%, y Baleares, con un aumento del 7,3%. Tras ellas se han situado Murcia (5,9%), Navarra (5,5%) y Comunidad Valenciana (5,2%).
Por provincias, destacan los incrementos interanuales de Santa Cruz de Tenerife (+7,9%), Las Palmas de Gran Canaria (+7,8%), Alicante (+6,5%) y Lugo (+6,2%). Por el contrario, las provincias que han acusado las variaciones más negativas han sido Cuenca (-3%), Ciudad Real (-2,1%) y Zamora (-1,7%). Asimismo, las provincias con precios más elevados siguen siendo Guipúzcoa, las Islas Baleares, Madrid, Vizcaya y Málaga; manteniendo valores superiores a los 2.000 euros/m2. Por otro lado, con un valor unitario por debajo de los 1.000 euros/m2 encontramos diecisiete provincias, una más que en el trimestre anterior.
El alquiler se incrementa por encima del 18% en las islas
El mercado del alquiler ha reflejado una tendencia similar al de la compraventa, pero con crecimientos todavía más acusados. Únicamente en tres provincias se han producido contracciones en sus rentas, siendo Lérida (-3,2%), Teruel (-2,5%) y Valladolid (-1,6%). Por otra parte, hay tres provincias en las que los crecimientos han sido superiores al 15%, siendo Alicante (+15,5%), Baleares (+18,8%) y Santa Cruz de Tenerife (+18,3%), que superan el 18% de incremento impulsados por la demanda estacional de los meses de verano.
Teniendo en cuenta las cifras absolutas, Barcelona sigue encabezando el ranking provincial en cuanto a rentas más elevadas con un promedio de 19,64 euros/m2/mes; con Baleares en segunda posición (17,82 euros/m2/mes), y Madrid en tercera (16,82 euros/m2/mes). En la zona más baja del ranking se ubican las únicas cuatro provincias con unitarios de renta inferiores a los 5,5 euros/m2/mes, siendo Jaén (5,01 euros/m2/mes), Teruel (5,34 euros/m2/mes), Cáceres (5,38 euros/m2/mes) y Zamora (5,47 euros/m2/mes).
