Olimpo Real Estate Socimi (Ores), la sociedad de Bankinter Investments y Sierra Sonae, ha presentado su informe trimestral del tercer trimestre de 2022 y ha dejado claro que la estabilización del negocio es ya una realidad tras las turbulencias y dudas generadas por la Covid en una cartera compuesta esencialmente por centros comerciales y supermercados.
La socimi, que fue constituida en diciembre de 2016, ha informado al BME Growth que «los dividendos acumulados desde el lanzamiento del vehículo hasta el 30 de septiembre de 2022 ascienden a 55,8 millones de euros (equivalentes a un 28,4% del capital inicialmente aportado)».
De hecho, en la Junta General de Accionistas celebrada el 21 de abril de 2022, se aprobó una última distribución de 13,7 millones de euros, o el 7,0% del capital aportado por los accionistas en la constitución. Este reparto ha sido el segundo mayor ejecutado desde la sociedad, tras los 15,7 millones de 2021, si bien aquella distribución correspondió a todo el ejercicio y la de este año se refiere al primer semestre.
Esta política de dividendos es posible después de que la socimi haya sumado varios ejercicios con una cartera estable entre los 36 y 37 activos en 20 localizaciones distintas de España y Portugal, con clientes como Continente (el 28,6% de los activos), seguido de Eroski, Carrefour o Mercadona.
De este modo, y en base a los contratos de arrendamiento actuales, la cartera de Ores genera unas rentas brutas recurrentes de 20,9 millones de euros al año.
El portfolio de Ores se compone en estos momentos de 36 activos, una cartera valorada en 367,9 millones de euros y con un apalancamiento medio del 45,8%. Tras las últimas valoraciones de la cartera el pasado mes de junio, el conjunto se ha revalorizado un 1,3% respecto a las valoraciones de diciembre de 2021.
La duración media de los contratos de alquiler se sitúa por encima de los 27 años, con un plazo de obligado cumplimiento cerca de los 9 años y la tasa de ocupación de la cartera se situó en el 98% en términos de renta.
Ores finalizó su inversión durante el año 2019, recuerda la sociedad. Durante el año 2021 y principios de 2022, la socimi formalizó varias operaciones con el fin de optimizar la cartera de activos de la compañía, como la venta en junio del local High-Street situado en Vigo y operado por Stradivarius a cambio de 4,1 millones.
También se efectuó la permuta de activos en Portugal de diciembre, mediante el que hizo entrega del inmueble comercial destinado a un hipermercado situado en Santo Antonio dos Cavaleiros (Loures) y operado por Continente, por valor de 24,1 millones, y recibió dos inmuebles comerciales destinados a supermercados situados el primero de ellos en Lordelo y el segundo en Póvoa de Santo Adriao, ambos operados por la compañía Pingo Doce, por valor de 12,6 y 11,5 millones quedando una caja neta de 5,7 millones tras el pago
de impuestos y deuda.
En tercer lugar, Ores formalizó en este periodo la escritura pública de la venta de un local High-Street de la cartera, concretamente el local situado en Pamplona y operado por Decathlon City, por un precio de 1,75 millones de euros.
Durante el año 2022 se han producido varias nuevas aperturas en diferentes locales, como Desigual en Mallorca (abierto al público desde marzo); Kiabi en Portimao Retail Park (este último, reduciendo la superficie de Worten en 1,200 m2 y abierto al público desde abril); y Cocinas Schmidt (cuya apertura se produjo en junio) en el Parque Comercial Milenium en Majadahonda. Cabe destacar, el pasado 29 de septiembre, la apertura de Media Markt en Milenium Retail Park con una superficie de casi 8.000 metros cuadrados , convirtiéndose así en la tienda más grande en España en formato Ligthouse.
