Inicio NPL & REO Las ventas de...

Las ventas de préstamos dudosos caen en picado a la espera de su reactivación en 2021

Hasta el momento, en 2021 se han ejecutado transacciones de NPLs por valor de 700 millones de euros y se prevé que esta cifra se eleve hasta los 7.100 millones al cierre del ejercicio, según Gloval.

Entre el segundo y el tercer trimestre de 2020, el stock de préstamos dudosos (NPLs) en España se redujo en 2.400 millones de euros, al pasar de los 79.300 millones registrados al final del mes de junio hasta los 76.900 de finales de septiembre, según datos de la Autoridad Bancaria Europea (EBA por sus siglas en inglés).

No obstante, pese a esta reducción, España sigue siendo el tercer país de la Unión Europea con un mayor volumen de préstamos dudosos -solo por detrás de Francia e Italia-, que a finales de 2020 representaban un 3% del total.

En este sentido, casi el 54% de los NPLs en España se concentran en el segmento residencial, y el 62% de estos corresponden a hipotecas. Mientras que los NPLs corporativos, el 28,2% del total, se concentran sobre todo en pequeñas y medianas empresas, según el informe ‘Keep an eye on the NPL&REO markets’ elaborado por Prime Yield.

Mercado transaccional

En España, 2020 no ha sido un ejercicio muy dinámico en el ámbito de los NPLs, a pesar de que se produjo una reactivación del mercado transaccional en la segunda mitad. En total, se cerraron transacciones por valor de 6.900 millones, frente a los más 21.000 millones de 2019.

Según explica Nelson Rêgo, managing director de Prime Yield y responsable de desarrollo de negocio de Gloval, la principal causa de esta caída fue la pandemia, que complicó el funcionamiento del mercado, pero también el “sesgo considerable entre las valoraciones de los vendedores y los compradores”.

Mientras que en 2021, hasta el momento, se han ejecutado transacciones de préstamos dudosos por valor de 700 millones de euros. Y si se cierran las operaciones que hay actualmente en curso, Prime Yield calcula que las operaciones podrían ascender a 7.100 millones.

Fin de moratoria y fusiones

No obstante, la firma de valoración apunta que esta cifra podría elevarse si salen al mercado cinco carteras de activos adjudicados (REOs) de las que aún se desconoce el valor contable bruto. Además, matiza que la fusión entre CaixaBank y Bankia también podría hacer crecer la suma.

Asimismo, también hay que tener en cuenta el fin del régimen de moratoria. “Todavía es difícil evaluar el volumen de créditos bajo moratoria que podrían salir al mercado de NPLs, pero, en una proyección en la que el 15% del crédito de moratoria actual termine siendo dudoso, significaría que el stock español de NPLs podría ascender a 90.000 millones de euros, de los cuales 13.000 serían carteras nuevas”, asegura Rêgo.

Carteras de NPLs en Europa

Hasta el tercer trimestre de 2020 -últimos datos disponibles de la Autoridad Bancaria Europea-, el stock total de préstamos dudosos superaban los 510,5 millones de euros en la Unión Europea. De estos, 125,4 millones corresponden a Francia, lo que le sitúa como el país que más volumen de NPLs tiene de la UE. En concreto, los NPLs supusieron el 2,3% de total de préstamos brutos en Francia.

La segunda posición la ocupa Italia, que alcanzó los 98 millones de NPLs y estos supusieron el 5,4% del stock total de préstamos. Mientras que España se situó en el tercer lugar con 76,9 millones de préstamos dudosos y un ratio del 3% sobre el total.

Le siguen Grecia (62,2 millones), Países Bajos (37,3 millones), Alemania (33,3 millones), Bélgica (16,9 millones) y Portugal (13,4 millones).

 

B-Exclusives

Así son los líderes del alquiler de vivienda en España

Engel&Volkers, aProperties y Spotahome lideran este mercado por volumen en España, según los datos de Brainsre.

Así son las empresas que lideran la venta de viviendas en España

Una decena de empresas copan la oferta de vivienda en venta en España, un producto donde el 83% está en manos de profesionales, según datos de la plataforma de big data Brainsre.

Así es Méndez Álvaro, la zona favorita de promotores e inversores

El nuevo área ubicado entre las zonas de Delicias, Méndez Álvaro y Legazpi se ha convertido en un referente tanto en la promoción de vivienda nueva como de oficinas. Mientras que la obra nueva no deja de subir los precios, el alquiler ha notado los efectos del Covid, según datos de Brainsre.

El furor por los chalés reduce la oferta en Madrid a mínimos en seis años

La demanda de chalés tras el coronavirus redujo la oferta un 28% en Madrid en 2020 y favoreció a la periferia. No obstante, Moncloa-Aravaca se mantiene como la zona con más unifamiliares en venta en la capital, según Brainsre.

Latest news

Madrid y Barcelona permanecen en las apuestas de los inversores de vivienda de lujo

El distrito Salamanca de Madrid es la zona más cara, con precios medios de 6.675 €/m2, seguida de La Zagaleta, en Marbella y Turó Park, en Barcelona, según Barnes.

Lar España aprueba el reparto de un dividendo de 27,5 millones

La Socimi propietaria de activos comerciales repartirá un dividendo de 0,31 euros por acción, lo que supone un total de 27,5 millones de euros, con cargo a los resultados de 2020.

La contratación logística se dispara, pero la inversión cae un 65% hasta marzo

La contratación logística ha alcanzado los 670.000 m2 en España en el primer trimestre de 2021, lo que supone duplicar la cifra registrada un año antes; sin embargo, la inversión ha caído un 65%.

Drago Capital ficha a Germán Lopez-Madrid como director de Inversiones

Se propondrá además su incorporación al consejo de administración de Azaria Rental Socimi, la firma gestionada por Drago que cotiza desde 2018 en el MAB.