Actualmente el mercado inmobiliario en Europa continua su trayectoria hacia la estabilización, teniendo en cuenta que la subida de los tipos de interés ha provocado un encarecimiento de la financiación y una desescalada en los precios de los inmuebles. De ahí que el sector del real estate se encuentre tratando de ajustar el valor de su porfolio con la finalidad de continuar impulsando el ritmo de las transacciones.
Según datos de The District, entre los activos donde más ha incidido esta tendencia de ‘repricing’, en lo que se lleva del ejercicio actual, están las oficinas y el retail, registrando un descenso del precio significativo a causa del auge del entorno híbrido. Adicionalmente, se prevé que otro de los activos que experimentará cambios es el logístico, ya que se considera que su valor ha tocado techo en el ciclo actual, llegando a máximos, aunque la demanda seguirá siendo elevada debido a la escasez estructural de oferta.
A partir de este panorama, The District analizará del 20 al 22 de septiembre en Fira Barcelona Gran Via las consecuencias de este ‘repricing’. Leticia Fusi, Managing Director en Castlelake; Gregg Gilbert, Managing Director en PineBridge Investments; Juan Gómez Vega, Managing Director en Deutsche Finance International; y Johan Groothaert, CEO de Fiduciam, serán algunos de los expertos que estudiarán el estado del mercado para que las empresas de capital internacionales puedan encaminar sus decisiones para lo que resta de este ejercicio y para el año próximo.
El reposicionamiento de los activos genera una serie de posibilidades para los inversores por la bajada coyuntural del precio del mercado, aunque también se tienen que asumir unos riesgos ante una recuperación poco consolidada. Por esto, Emilio Colomina, director general de Mutua Inmobiliaria; Michele Russo, Executive Director en JP Morgan Asset Management; y Cristiano Stampa, Managing Director en Invesco, darán a conocer las últimas tendencias y las mejores prácticas en los planes de ‘repricing’ centrándose en la creación de valor y el impulso del logro a largo plazo a través del diseño, la tecnología o el cumplimiento de los criterios ESG.
Adicionalmente, el evento ahondará en el papel de la tasación a través de líderes que compartirán el proceso de determinar el precio de un bien inmobiliario por medio de diversos enfoques de la valoración, el impacto de la tecnología y el análisis de datos, y las consideraciones éticas que intervienen en el proceso de evaluación.
Por otro lado, la segunda edición de The District abordará el cambio de paradigma de la refinanciación en pro de descubrir el ‘momentum’ en el que llevar a cabo esta estrategia, pues se espera que en 2024 parte de la deuda que se gestionó durante el covid venza, por lo que los expertos creen que habrá un aumento en la demanda de refinanciamiento por parte de los prestatarios en los próximos 12 a 24 meses.
Finalmente, la cumbre indagará en el caso del ‘living’ y cómo los promotores y compradores tienen que hacer frente a un incremento de los costes de financiación o de demanda, acercándose a explotar los nuevos modelos de crédito o al mismo ‘refinancing’. Martin Fauchille, Head of Acquisitions Iberia en Batipart Immobilier Europe; y Juan Antonio Gómez Pintado, presidente del grupo Via Ágora, compartirán su punto de vista con el objetivo de dar a conocer posibles soluciones.
