El fondo soberano de Noruega, a través de Norges Bank Investment Management (Nbim), junto a la firma portuguesa Sonae, ha tomado la delantera en la puja por la cartera de centros comerciales en España vinculada a la familia Balkany, como publica Expansión. Ambas compañías negocian en exclusiva la compra de ocho activos de referencia integrados en la sociedad Lsgie, valorados en torno a 1.500 millones de euros.
La operación, asesorada por JLL, ha dejado atrás a otros grandes interesados del sector inmobiliario europeo. Entre ellos figuraban Grupo Lar, la francesa Klépierre y NEPI Rockcastle, que habían llegado a la fase final del proceso de venta. También mostró interés inicial Banco Santander a través de su plataforma inmobiliaria Retailco, aunque finalmente no avanzó hasta la última etapa de la puja. La exclusividad actual entre compradores y vendedores abre la puerta a un acuerdo que podría cerrarse antes de final de año.
Una operación que puede marcar récord en el mercado inmobiliario español
Si la transacción se completa en los plazos previstos, se convertiría en la mayor operación inmobiliaria firmada en España en 2026. Superaría así la compra de la socimi Fidere por parte de Brookfield, cerrada en mayo por unos 1.050 millones de euros, según las cifras del mercado. El proceso de venta de la cartera ha sido organizado con el apoyo de bancos de inversión como BNP Paribas y Morgan Stanley, contratados por los actuales propietarios para encontrar compradores internacionales interesados en el conjunto de activos.
La sociedad propietaria, Lsgie, fue fundada en 1973 con el objetivo de desarrollar y explotar centros comerciales en España. Durante décadas estuvo controlada por Robert de Balkany hasta su fallecimiento en 2015, momento en el que el patrimonio pasó a sus herederos. A finales del año pasado, los propietarios decidieron reactivar la búsqueda de un comprador para toda la cartera, que incluye espacios comerciales consolidados y de alto tráfico en distintas ciudades españolas.
Una cartera con activos emblemáticos en tres grandes ciudades
El conjunto de Lsgie agrupa ocho centros comerciales y cerca de 260.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable. Entre los activos más destacados se encuentran varios complejos de la Comunidad de Madrid como La Vaguada, Plaza Norte 2, Plaza Río 2 y Plaza Moraleja. En el caso de La Vaguada, uno de los centros más simbólicos del país, el grupo solo controla 11.300 metros cuadrados, mientras que el resto del complejo pertenece a Unibail-Rodamco-Westfield. Este centro fue pionero en la Comunidad de Madrid, al inaugurarse en 1983.
La cartera también incluye otros activos relevantes como Gran Vía 2 en L’Hospitalet de Llobregat, en Barcelona, y Plaza Mar 2 en Alicante. Estos centros completan una red comercial distribuida en zonas de alto consumo.
Un portfolio con historia y expansión progresiva
El desarrollo de estos activos se ha producido durante varias décadas, con aperturas escalonadas desde los años ochenta hasta la última gran incorporación en 2017, con Plaza Río 2, ubicado junto a la M-30 en Madrid. Este crecimiento refleja la evolución del modelo de centros comerciales en España. Entre los hitos del grupo figuran también la apertura de Gran Vía 2 en 2002, Plaza Mar 2 en 2003, Plaza Norte 2 en 2004 y Plaza Moraleja tras su adquisición en 2012. Cada uno de estos activos ha consolidado su posición como referente en sus respectivas áreas de influencia.
La matriz de Lsgie es la firma luxemburguesa Evermore, que también cuenta con inversiones en Francia y Bélgica, lo que refuerza el carácter internacional del grupo propietario.
Un mercado español con fuerte atractivo para la inversión
El interés por esta cartera se produce en un contexto de alta actividad en el sector inmobiliario español. Solo en la primera mitad del año, la inversión en activos inmobiliarios superó los 10.000 millones de euros, una cifra récord impulsada por el apetito de fondos internacionales.
Operaciones recientes como la compra de Islazul por 340 millones por parte de Castellana Properties o la adquisición del centro Berceo en Logroño refuerzan la percepción de estabilidad del sector retail en España, incluso en un entorno geopolítico complejo. En este escenario, la posición de Norges Bank Investment Management (Nbim) resulta especialmente significativa. El fondo noruego mantiene una fuerte exposición a España, con inversiones valoradas en más de 15.745 millones de euros en bolsa española, lo que confirma su interés sostenido por el mercado.
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