Neinor Homes ha completado la venta de su séptimo activo build to rent (BTR) en 2024, consolidando su estrategia de desinversiones. La operación, que comprende 147 viviendas bajo el nombre de Parla Homes, ha sido adquirida por Round Hill, un reconocido gestor de activos inmobiliarios, por un total de 29 millones de euros. La consultora inmobiliaria Savills actuó como asesor de Neinor durante el proceso.
El proyecto Parla Homes está ubicado en el municipio madrileño de Parla, a unos 30 minutos del centro de Madrid. Se compone de tres edificios que albergan viviendas de entre dos y tres dormitorios, con una superficie total construida de 16.000 metros cuadrados.
Avances en la estrategia de desinversiones
En lo que va del año, Neinor ha cerrado dos importantes operaciones de venta de activos BTR, sumando un total de 484 viviendas por un valor cercano a los 90 millones de euros. Estas ventas forman parte de una estrategia más amplia para maximizar el valor de su cartera de activos en alquiler, alcanzando ya un 75% del objetivo establecido para este año. Desde 2023, la compañía ha desinvertido en 1.177 viviendas repartidas en siete proyectos distintos, con unos ingresos acumulados de 275 millones de euros.
Los principales activos vendidos incluyen Hacienda Homes a Kygal, Sky Homes a Savills IM, Europa Homes a Harrison Street y DeA Capital, y Alovera Homes a Avalon Properties, entre otros.
En el marco de su Plan Estratégico 2023-2027, la compañía mantiene como prioridad la remuneración a sus accionistas. El objetivo es distribuir 600 millones de euros durante este periodo, de los cuales 125 millones ya han sido repartidos en 2023. Para el bienio 2024-2025, la compañía proyecta distribuir 325 millones adicionales, equivalentes a 4,34 euros por acción. Esto sitúa a Neinor como la empresa con mayor rentabilidad por dividendo en el IBEX35 y en el Eurostoxx 600, con un retorno cercano al 30%.
Hasta finales de agosto de 2024, Neinor ha logrado vender más de 1.600 viviendas, lo que ha generado ingresos superiores a los 500 millones de euros. Esta dinámica positiva en las ventas tanto de proyectos build to sell como de build to rent ha permitido a la compañía ajustar al alza sus precios, con el objetivo de optimizar los márgenes de beneficio.
«Con esta venta llegamos a un total de 90 millones de euros de desinversiones y damos un paso firme hacia el cumplimiento de nuestro objetivo de distribuir 200 millones de euros a accionistas en el año 2024. Dentro del contexto de nuestro Plan Estratégico (2023-27), con esta venta llegamos a un cumplimiento de aproximadamente el 75% en lo que respecta a la desinversión de activos en alquiler», señala Jordi Argemí, consejero delegado adjunto y CFO de Neinor Homes.
