En España, el tiempo medio de publicación de una vivienda, es decir, el periodo que un inmueble pasa en el mercado hasta que se alquila, se eleva actualmente hasta los 3,2 meses, según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brains Real Estate.
Desde que comenzó la pandemia, el tiempo de publicación ha ido encadenando constantes subidas, pasando de una media de 1,7 meses hasta los 3,2 meses actuales, lo que supone un incremento del 88% desde el primer trimestre de 2020.
La vivienda plurifamiliar es el producto más líquido, ya que se consigue alquilar en 3,2 meses. Por su parte, las viviendas unifamiliares tardan en alquilarse, de media, 3,6 meses. Esto se debe a que cuanto más grande es una vivienda y más dormitorios tiene, más se dilata el tiempo en encontrar un inquilino.
Hay que tener en cuenta que no en todas las ciudades el peso del alquiler es el mismo, recayendo una mayor importancia en grandes urbes como Madrid o Barcelona donde la oferta de alquiler supera el 50%. En estos casos hay mucha rotación y la demanda para arrendar una vivienda es mucho más elevada que en otras capitales de provincia, y uno de los principales motivos es que son polos de atracción de empleo.
De entre los municipios más poblados de España, ¿Dónde se tarda menos en alquilar una vivienda?
5- Sabadell
Sabadell, es el quinto municipio de Cataluña por población, con 217.968 habitantes. El tiempo de publicación de un piso o casa en Sabadell es de 2,2 meses. Tal y como podemos observar en la gráfica, el tiempo creció exponencialmente a raíz de la pandemia hasta el segundo trimestre de 2021 cuando comenzó a descender hasta la actualidad que ha vuelto a aumentar ligeramente.
El precio de alquiler de una vivienda en el municipio catalán es de 10,9 euros el metro cuadrado al mes, tras registrar una subida del 5,3% en los últimos doce meses, mientras que en tasa intertrimestral ha avanzado un 3,9%. Por su parte, el ticket es de 1.009 euros al mes.
4- Móstoles
Con una población de 208.761 habitantes, según el padrón municipal del Instituto Nacional de Estadística (INE) de 2022, Móstoles es el segundo municipio más poblado de la Comunidad de Madrid, solo por detrás de la capital.
El tiempo medio de publicación de una vivienda en alquiler en la localidad madrileña, es de 2,2 meses, por debajo del promedio de España. Como ha sucedido en gran parte del país a causa del coronavirus, el tiempo que se tarda en alquilar las viviendas se ha incrementado, y en el caso de Móstoles concretamente, tampoco ha vuelto a valores precovid (1 mes).
En cuanto al precio de alquiler en el municipio, se sitúa en 11 euros el metro cuadrado al mes, tras subir un notable 17,1% en tasa interanual, y un 6,1% en los últimos tres meses. La cantidad mensual que hay que destinar para el pago del alquiler alcanza los 960 euros.
3- Fuenlabrada
Con una población de 188.736 habitantes, Fuenlabrada es el cuarto municipio más poblado de la Comunidad de Madrid, solo por detrás de Madrid, Móstoles y Alcalá de Henares.
Actualmente, el tiempo de publicación de un piso o casa en la localidad madrileña es de 2 meses de media, mientras que si nos remontamos a finales de 2019, el tiempo desciende hasta el mes.
Por otro lado, el precio de alquiler en Fuenlabrada alcanza los 9,8 euros el metro cuadrado al mes, habiendo crecido un 5,8% en el último ejercicio, aunque se ha retraído un 0,7% en el último trimestre. El ticket mensual es de 848 euros.
2- Leganés
Leganés, es el quinto municipio más poblado de la Comunidad de Madrid, con 186.660 habitantes; lo que la sitúa por delante de ciudades como Getafe, Alcorcón y Torrejón de Ardoz.
El tiempo de publicación en la localidad es de 2 meses de media, y al igual que sucedía en los municipios anteriores, descendía hasta 1 solo mes, justo antes de estallar la pandemia.
El precio de alquiler por su parte, se sitúa en 10,6 euros el metros cuadrado al mes, tras registrar una subida del 7,5% en tasa interanual, mientras que ha avanzado un 1,1% en los últimos tres meses. El ticket se encuentra en 898 euros mensuales.
1- Terrassa
Con una población de 224.114 habitantes, Terrassa es la cuarta ciudad más poblada de Cataluña, por detrás de Barcelona, L’Hospitalet de Llobregat y Badalona.
El tiempo de publicación de un piso o casa en Tarragona es de 2,4 meses de media. Además, arrendar en este municipio cuesta 829 euros mensuales, un 16,5% más que en el ejercicio anterior, según los datos de Brains RE.
En cuanto al precio de alquiler en el municipio, se sitúa en 10,8 euros el metro cuadrado al mes, tras subir un notable 8,6% en tasa interanual, y un 4,2% en los últimos tres meses. La cantidad mensual que hay que destinar para el pago del alquiler alcanza los 913 euros.
A los anteriores municipios donde más rápido se alquilan las viviendas estarían: Alcorcón (2,1 meses), Badalona (2,2 meses), Torrejón de Ardoz (2,3 meses), San Cristóbal de La Laguna (2,4 meses) Lleida (2,4 meses).
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