El precio de venta de vivienda en España lleva creciendo de manera ininterrumpida desde el tercer trimestre de 2022, con excepción de un ligero retroceso que se produjo en el tercer trimestre del pasado año.
Actualmente, el precio se encuentra en máximos históricos alcanzando los 2.429 euros el metro cuadrado. En tasa interanual, el precio ha registrado una subida del 13,9%, mientras que en los últimos tres meses ha avanzado un 5,5%, según datos obtenidos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.
En el caso del importe total (o ticket promedio), el precio se sitúa en 425.287 euros. Cifra que lleva creciendo sin parar desde el primer trimestre de 2021, cuando el precio bajaba hasta los 258.469 euros, lo que representa una subida del 64%.
Si se observa la demanda según la cantidad de habitaciones, los inmuebles de tres dormitorios son los que registran mayor interés. El valor por metro cuadrado se sitúa en 2.732 euros, mientras que el importe total necesario para comprar la propiedad alcanza los 299.011 euros.
En cuanto a los apartamentos de dos habitaciones, el precio por metro cuadrado asciende a 3.054 euros, y el precio de compra se sitúa en 261.529 euros.
Vivienda de obra nueva vs vivienda de segunda mano
Si analizamos por separado el precio de la vivienda de obra nueva y el de vivienda usada en España, vemos como el precio de ésta última ha subido de manera más sostenida a lo largo de los últimos años mientras que la obra nueva ha registrado subidas más acusadas. Actualmente, la diferencia entre ambos precios es de un 76%, mientras que a principios del pasado año, era de un 48%.
Si analizamos por separado el precio de la vivienda de obra nueva y el de la vivienda usada en España, observamos que el precio de esta última ha experimentado un aumento más sostenido a lo largo de los últimos años, mientras que la obra nueva ha registrado incrementos más pronunciados. Actualmente, la diferencia entre ambos precios es del 76%, frente al 48% registrado a comienzos del año pasado.
El precio de la obra nueva se sitúa en 4.198 euros el metro cuadrado, tras registrar un crecimiento del 33,3% en tasa interanual, mientras que, en en los últimos tres meses, ha avanzado un 5,5%. Además, el precio lleva sin para de crecer desde el último trimestre de 2022 cuando bajaba hasta los 2.569 euros el metro cuadrado.
Por otro lado, el precio de la vivienda de segunda mano es de 2.383 euros el metro cuadrado. En el último ejercicio, el precio de la vivienda usada ha aumentado un 12,3%, mientras que en los últimos tres meses lo ha hecho un 2,9%, según datos de Brainsre.
En cuanto al tiempo de publicación, es decir, el tiempo que permanece un inmueble en el mercado de venta, es de 5,7 meses. Cifra que a pesar de haber disminuido desde que alcanzo su valor máximo en el segundo trimestre de 2021 (6,4 meses), sigue estando por encima del tiempo medio prepandemia cuando bajaba hasta los 3,5 meses.
Por otro lado, señalar que el 85% de la oferta de vivienda en nuestro país está dentro del mercado de venta, mientras que tan solo un 15% de los inmuebles se destinan al alquiler.
¿En qué provincias ha caído más el precio en los últimos tres meses?
En Álava, el precio de la vivienda se ha retraído un -1,1% en tasa intertrimestral; por otro lado, en Soria, ha descendido un 1,2%. Le sigue Teruel (-2,2%), Cuenca (-2,4%) y Zamora (-3,5%).
En el lado contrario, con las mayores subidas encontramos: Madrid (6,7%), Murcia (4,2), Cádiz (4%), Granada (3,9%), Valencia (3,6%).
