La accesibilidad sigue siendo el gran punto débil de nuestras viviendas. María Matos, directora del área de Estudios y portavoz de Fotocasa, alerta de que «tan sólo el 10% de las viviendas en España son ‘Muy Accesibles‘». En su análisis, el portal inmobiliario califica a otro 22% de los edificios como ‘Bastante Accesibles‘; a otro 30%, como ‘Moderadamente Accesibles‘ y a la gran mayoría, un 38%, como ‘Poco Accesibles‘. Hace no tanto, en 2018, los datos eran mucho peores: sólo 0,6% del parque edificado se consideraba «muy accesible», según datos de la Fundación Once y el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE).
Aunque el panorama ha mejorado gracias a la aprobación de leyes y al impulso que suponen los Fondos Next Generation, «todavía tenemos un largo recorrido». Todo un desafío, ya que «la gran mayoría de nuestras viviendas tiene más de 40 años», recuerda Matos.
En su opinión, la mejora de las cifras se debe a que «las leyes comienzan a sentar los cimientos». Aunque las de accesibilidad están en vigor desde 1995, la profesional explica que no fue hasta 2013, con la Ley de Regeneración, Rehabilitación y Renovación Urbana, cuando se obligó a que todos los edificios que tuvieran que realizar alguna reforma o mejora tuvieran en cuenta los espacios comunes y su accesibilidad. Ahora, prácticamente desde la llegada de los fondos, «empezamos a ver cómo se acometen esas reformas y mejoras», ya bajo estos criterios.
A la hora de «accesibilizar» nuestro parque, «el mayor reto es la asequibilidad, no solo de puertas para afuera, con las comunidades de vecinos, sino también dentro de la vivienda», opina Matos. Para las zonas comunes de los edificios, los fondos europeos han supuesto una inyección económica importante, pero el presupuesto medio que debe asumir a nivel individual la propiedad de una vivienda sigue siendo demasiado elevado. Por ejemplo, ampliar puertas y pasillos para permitir el acceso de una silla de ruedas podría rondar los 30.000 euros, puntualiza la experta.
En el último episodio, Matos explica las conclusiones del Ánalisis de Accesibilidad de la Vivienda en España, elaborado por el portal inmobiliario, y repasa los elementos que conforman este aspecto en la vivienda; los últimos datos al respecto sobre el parque residencial español; las comunidades que más han mejorado sus viviendas durante los últimos años; el papel que esta variable juega en el criterio de compra o los retos del real estate español ante tal problemática.
Además, comenta las previsiones del portal ante los avales del ICO, avanza el próximo tema que abordará Fotocasa Research (la vivienda digna) y explica por qué aumenta el apetito inversor por el sector del garaje.
¿Qué elementos influyen en la accesibilidad de una vivienda?
«Una vivienda accesible se adapta a las necesidades de las personas que viven en ella». Principalmente, no tiene barreras arquitectónicas, permitiendo la movilidad y el desarrollo las tareas cotidianas de quienes la habitan, con un alto grado de libertad o autonomía, y con la máxima seguridad, puntualiza Matos.
Al tratarse de características que un activo inmobiliario puede tener o no tener, a menudo «no somos conscientes» de cuáles son exactamente estos elementos «accesibles» en una vivienda, explica Matos. Para la realización de este estudio, Fotocasa ha destacado 19 variables, agrupándolas en cuatro grandes grupos: Muy Accesible-Bastante Accesible-Moderadamente Accesible-Poco Accesible.
Por ejemplo, en el primer nivel se encontraría algo tan básico como la iluminación: «si no vemos bien, la vivienda no es accesible». Otro parámetro sería la amplitud de una puerta, que debe ser amplia para permitir el paso de una silla de ruedas, tanto en las zonas comunes de los edificios como en las propias viviendas.
En el segundo nivel, nos encontraríamos con aspectos como barandillas, rampas, ascensores, los botones del propio ascensor, o la altura a la que se colocan los interruptores, los enchufes o los buzones.
Papel de la administración pública
Matos opina que la administración pública ha de dar ejemplo en este aspecto, apostando por la accesibilidad en todos sus espacios. En el proceso, «la fórmula es la colaboración público-privada«, ya que «la administración pública no tiene ni el músculo financiero ni el capital para poder hacerlo, y ahora mismo que tenemos los Fondos Next Generation a nuestra disposición, nos tenemos que poner manos a la obra», explica la portavoz de Fotocasa.
«Es el cambio de la normativa lo que obliga al sector privado a empezar a construir y a reformar desde una mirada más accesible», señala Matos. Por su parte, el Mivau formó a mediados del pasado febrero un grupo de trabajo para mejorar la accesibilidad del parque edificado español. Un paso más hacia el cambio.
El ‘Proyecto Vivienda‘ es una iniciativa social de Fotocasa Research que «surge de la inquietud de dar visibilidad y de ayudar en las problemáticas derivadas del acceso a la vivienda a los colectivos más vulnerables». Hace año y medio, coincidiendo con la brusca subida de los tipos de interés y el descontrol de la inflación, el portal inmobiliario lanzó esta nueva línea, enfocada en varios colectivos, que se dedica a arrojar luz sobre x temas vinculados a la vivienda.
