¿Sabías que 2023 arrancó con más de 14.360 licencias de obra nueva solicitadas en toda España? Solo hasta septiembre de 2022, tan solo en Madrid, se llevaron a cabo 1.646 solicitudes. El podio lo continúan Valencia, con 908; Valdemoro, con 762; Las Rozas, con 653; Leganés, con 458; San Cugat del Vallés, con 428… ¿Cómo ha variado la actualización de estos datos? ¿Dónde se construye más obra nueva actualmente? ¿Qué promotoras levantarán más unidades en una zona específica?
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¿Qué datos aporta Brainsre.com sobre las licencias de obra nueva?
Con esta herramienta de plataforma de big data, accederás a datos de todo tipo sobre el mercado inmobiliario que estés analizando. Qué promotoras son las que más construyen, cuántas unidades tienen actualmente, en qué fecha comenzaron a construirse o con qué presupuesto se han llevado a cabo.
Además, cada licencia indica el tipo y el subtipo de propiedad, el número de habitaciones, los metros cuadrados y el municipio del activo inmobiliario en cuestión.
¿Para qué usan Brainsre.com las principales promotoras de España?
- Conocer el pipeline de su competencia (licencias de obra nueva)
- Localizar oportunidad de compra de suelos
- Seguimiento de costes de construcción
- Localizar promociones competidoras/comparables
- Ver la foto marco del mercado de obra nueva local
- Filtrar el catastro para ver suelos/edificios comparables
- Disponer de los testigos de obra nueva actualmente en venta
- Descargar el histórico de testigos de obra nueva, precios y ritmos de venta
- Contrastar datos como la tasa de esfuerzo con la distribución de sueldos para determinar cuántos posibles compradores de obra nueva hay en una zona
- Conocer las operaciones de suelos en una ubicación concreta
- Analizar la oferta build to rent, evolución de alquiler y testigos en la zona
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Últimos datos de obra nueva en España
A cierre de 2022, el precio de la vivienda de obra nueva en nuestro país se encontraba en máximos históricos, con crecidas que continúan desde el tercer trimestre de 2021. El ticket medio se situó en 2.635 €/m2, cifra que supone un crecimiento del 8,9% durante el último ejercicio y del 1,6% en la tasa intertrimestral.
Además, como el precio de la vivienda de segunda mano se mantuvo más estable, con un crecimiento de precios mucho más moderado, la diferencia entre ambos mercados es cada vez mayor, siendo a día de hoy de un 37%, según datos de la plataforma Brainsre.
Aunque el alquiler frente a la compra es una opción cada vez más común en España, sobre todo en los jóvenes, debido a la falta de ahorros y a la situación económica o laboral, el mercado de venta sigue siendo el gran protagonista, con el 85% de la oferta total de viviendas a fecha del último trimestre de 2022. Por otro lado, la oferta de pisos aglutinó un 65,4% del total, correspondiendo el 34,6% restante al mercado de viviendas unifamiliares.
