La contratación de oficinas en Europa alcanzó los 9,9 millones de metros cuadrados en 2022, lo que supone una subida del 2% respecto a la media registrada antes de la pandemia. La actividad de alquiler poscoronavirus siguió la tendencia de recuperación, marcando un incremento anual del 14%, según ha informado Savills.
No obstante, la tasa de disponibilidad pasó del 7,5% al 8% por el movimiento de inquilinos desde zonas secundarias hacia edificios de mayor calidad situados en las zonas prime. Parte de este repunte se registró durante el segundo semestre, con varias compañías optando por subarrendar espacio para reducir costes.
En cuanto a las rentas, los alquileres prime en Europa subieron un 5,1%. «La preferencia de los inquilinos por espacios de mayor calidad y eficiencia energética ubicados en las zonas prime de las áreas de negocios, y la nueva normativa relativa al Certificado de Eficiencia Energética están favoreciendo este incremento», apuntan desde la consultora. En las zonas secundarias, los alquileres avanzaron un 3,7%.
Las tasas de disponibilidad en los centros de negocios continúan siendo ajustadas en mercados como París, con un 2,3%, o Berlín, con un 3,1%. «La incertidumbre macroeconómica ha provocado la reducción del desarrollo de nuevos proyectos en muchos países. Sin embargo, se ha detectado un incremento de la disponibilidad de espacios de alta calidad subarrendados a corto plazo en determinados mercados», indican desde Savills.
En este sentido, los usuarios de oficinas en Europa afrontan una toma de decisiones marcada por la restricción de capital, cierta incertidumbre respecto a las necesidades de espacio y nuevas regulaciones en torno a criterios ESG.
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