Turismo y tecnología: dos grandes pilares del futuro inmobiliario. Desde una perspectiva multisegmento, Kaho Ha, socio de GRC IM e inversor y miembro del Consejo de Administración de Room00, opina que la inversión en el mercado español seguirá aumentando en los próximos años, y prevé una reorientación de la oferta hacia activos específicos, de alta rentabilidad.
La visión del directivo es global. Desde GRC IM, marca con actividad en los sectores residencial, suelo, oficinas, hospitality, logístico y minorista, especializada en la gestión y co-inversión con inversores nacionales e internacionales en el real estate ibérico, Kaho Ha repasa las particularidades del mercado, como socio operativo local. Desde la cadena de hostels Room000 con presencia en Madrid, Sevilla, Valencia y -próximamente- Málaga, el profesional lanza sus previsiones en torno al mercado hotelero español, de cara a los próximos años.
En su opinión, los segmentos más atractivos para el capital extranjero serán el hotelero y el residencial, debido al interés cada vez mayor por los destinos turísticos y la estabilidad de la demanda de alquileres y compra de vivienda. Los menos atractivos, por otro lado, podrían ser los más sensibles a la inflación y al cambio de ciclo económico, como el retail tradicional, que sigue enfrentando desafíos estructurales, señala el directivo.
Pregunta: ¿Cómo evolucionará la inversión en real estate en España durante los próximos años?
Respuesta: La inversión en Real Estate en España continuará creciendo, aunque con una mayor segmentación hacia activos específicos y de alta rentabilidad. En los próximos años, los inversores buscarán nichos que ofrezcan estabilidad y seguridad, especialmente en un entorno económico global más volátil. Las áreas de turismo y tecnología serán claves.
P: En España, ¿cómo ha evolucionado el apetito del inversor internacional en los últimos años?
R: Se ha mostrado una tendencia al alza, marcada por las oportunidades en el sector hotelero y residencial. Las ciudades principales, como Madrid y Barcelona, siguen atrayendo capital extranjero, mientras que otras áreas, como las zonas costeras, han ganado tracción debido a la resiliencia y crecimiento del turismo en España.
P: A cierre de 2024, ¿qué segmentos del inmobiliario resultan más y menos atractivos al capital extranjero?
R: Los segmentos más atractivos serán sin duda, el sector hotelero y el residencial. Esto se debe en parte al creciente interés por los destinos turísticos y la estabilidad de la demanda de alquileres y compra de vivienda. Los segmentos menos atractivos podrían ser aquellos más sensibles a la inflación y al cambio de ciclo económico, como el retail tradicional, que sigue enfrentando desafíos estructurales.
P: Desde una perspectiva internacional, ¿cómo definirías el real estate europeo? ¿Y el español?
R: El real estate europeo es un mercado maduro, con una fuerte regulación y un perfil de inversores institucionales que buscan activos estables. El mercado español, por su parte, sigue siendo atractivo debido a su posición como puerta de entrada a Europa y su potencial en turismo y residencial, aunque con un enfoque creciente en sostenibilidad y digitalización.
P: En España, ¿Room00 planea inversiones o desinversiones en un futuro cercano?
R: Room00 tiene planes de continuar expandiéndose en el mercado español. La empresa busca un crecimiento significativo en 2025, apuntando a un 70% de aumento en su facturación, lo que implica que seguirán invirtiendo en el desarrollo de sus activos y su plan de expansión.
P: ¿Apostará la marca por nuevos mercados del real estate español?
R: Sí, Room00 está explorando activamente nuevos mercados dentro del sector inmobiliario español, enfocándose en activos hoteleros que se alineen con el perfil distintivo de la marca: hoteles en edificios completos con más de 50 habitaciones, ubicados en el centro de las ciudades y donde exista la oportunidad de invertir para mejorar y reposicionar el activo, con el objetivo de adaptarlos a los estándares de diseño, sostenibilidad y calidad que demandan los usuarios actuales.
P: Room00 tiene distintas ramas de negocio. ¿Cómo deciden qué activo se destinará a cada una de estas carteras? ¿Qué parámetro marca la diferencia?
R: La decisión sobre a qué marca se destina un activo depende de una evaluación profunda de su potencial de crecimiento, rentabilidad y su encaje en la estrategia de diversificación de la compañía. Factores como el micro-location, el tamaño y distribución del activo son claves para determinar su asignación.
P: ¿Cuáles son los objetivos de la firma en España a medio-largo plazo?
R: A día de hoy, Room00, ya es una de las mayores plataformas de Urban Lifestyle Hospitality en el Sur de Europa, y una de las que más ha crecido en los últimos tres años. El objetivo es seguir consolidando el Grupo como un referente del segmento, y un desarrollo individualizado de cada una de nuestras marcas / conceptos.
P: ¿A qué retos se enfrenta el sector inmobiliario en la actualidad?
R: Uno de los principales retos es la inflación y el aumento de los tipos de interés, que afectan la capacidad de financiación y la rentabilidad de los proyectos. Además, la sostenibilidad y la digitalización son desafíos clave, ya que el sector se enfrenta a una mayor presión para adaptarse a las normativas medioambientales y a la evolución tecnológica.
P: ¿Cuál es la principal preocupación de las empresas inmobiliarias españolas?
R: La principal preocupación es cómo gestionar los costos crecientes de construcción y financiación, al tiempo que se mantiene la competitividad en un mercado en constante cambio. También hay inquietudes sobre la estabilidad económica global y su impacto en la demanda de los consumidores.
P: Uno de los servicios que ofrece GRC IM es el «crédito impulsado por la tecnología». ¿En qué sentido?
R: Esto se refiere a la utilización de plataformas digitales y algoritmos para analizar datos, mejorando la evaluación del riesgo y optimizando las decisiones de inversión. Esto permite una mayor eficiencia y personalización.
P: ¿Qué cree que supondrá la implementación de la IA en el sector inmobiliario?
R: La IA transformará el sector inmobiliario al mejorar la precisión a la hora de analizar e interpretar datos, automatizar procesos como la gestión de contratos y optimizar la eficiencia operativa.
P: ¿En qué procesos inmobiliarios puede tener más impacto?
R: La IA tendrá un impacto considerable en la gestión de activos, la evaluación de riesgos y la optimización de procesos operativos.
P: En términos económicos, ¿qué efectos tendrá el uso de esta nueva tecnología?
R: El uso de la IA contribuirá a la reducción de costes operativos y a una mejora en la eficiencia de las inversiones. Además, permitirá una mayor transparencia y mejor toma de decisiones, lo que podría atraer más inversión al sector.
P: ¿Qué deseo pedirías de cara a 2025?
R: Estabilidad a nivel global, y que las tendencias positivas del turismo sigan al alza contribuyendo al crecimiento económico del país.
