Hasta ahora, los inversores se han centrado en el sector de alto rendimiento. Sin embargo, con la aprobación de la nueva Ley de Vivienda, se podría demorar hasta tres años la recuperación de los beneficios del inquilino. De acuerdo con los nuevos criterios de inversión que implica la Ley de Vivienda, Loopa analiza casos reales para diversos perfiles, estrategias y mercados. La oportunidad lanzada esta semana es el distrito de Fuengirola en Málaga, en las zonas costeras del Municipio. Aquellas oportunidades que se encuentran entre el Paseo Jesús Santos Rein y el Mar Mediterráneo.
El barrio de Fuengirola, pertenece a la Costa del Sol y está situado a 33 kilómetros al suroeste de la ciudad de Málaga. Queda limitado al norte con los municipios de Benalmádena y Mijas, término este último con el que también limita al oeste y al sur. Al este lo baña el mar Mediterráneo.
Hemos analizado todas las oportunidades del barrio de Fuengirola, con un ticket medio de 434.161 euros. El atractivo del barrio se centra en el equilibrio de rentabilidades en torno al 4,4% y un perfil de riesgo de impago Muy Bajo.
Mercado del alquiler de la vivienda en Fuengirola (Málaga)
El nivel de demanda de alquiler en Fuengirola es muy alto, con un ritmo de alquiler de anuncios publicados de 0,5 meses y con un volumen de oportunidades muy alto, se tardarían 36 meses en venderse todos los pisos a la venta con el ritmo de transacciones medio del año 2022.
La rentabilidad bruta del barrio es de un 4,4%, un nivel Bajo. También analizamos el crecimiento en el número de inquilinos en los últimos cinco años, estando en un nivel Bajo con un 5% anualizado.
El principal riesgo que analizamos en Loopa es el impago, que en el caso de Fuengirola es Muy Alto. Este dato supone que el 26% de contratos de alquiler, hipotecas o suministros impaga en el barrio.
La tasa de esfuerzo en el barrio de Fuengirola, por porcentaje de sueldo neto medio por hogar dedicado al alquiler medio, es del 61%, un nivel muy alto.
Por otro lado, los precios bajaron un 5% debido a la caída de demanda provocada por COVID. El precio medio por metro cuadrado en venta es de 3.689 euros, estando en la media de Málaga.
En el caso de tener un piso vacío el riesgo de okupación es muy bajo, al estar un 0,1% de las viviendas de la zona okupadas.
El impago tiene un impacto sobre la rentabilidad y afecta directamente a la selección del inversor. El 79% de la población gana menos de 24.000 euros netos al año, un nivel Alto de riesgo de vulnerabilidad. Por otro lado, el sueldo neto por hogar al año es medio, situado en 23.774 euros netos al año.
Estimación de precios, según Loopa
En Loopa, ofrecemos, para cada oportunidad, una estimación del precio negociado correcto en base a dos criterios. Primero, el dato de análisis de todos los cierres reales del registro de la propiedad. Después, partiendo del precio real de venta del último año en todos los edificios del mismo año, tamaño y calidad dentro del barrio, Loopa calcula un precio estimado para cada oportunidad.
Con base a estos dos precios de referencia, ya puedes comunicarte con el vendedor y presentar una oferta para una inversión exitosa. ¿Quieres recibir todas las oportunidades de inversión sobre distintos barrios? ¡Descárgate la app de forma gratuita y consulta el análisis completo de los barrios para evaluar todas las oportunidades disponibles!
