El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado el índice de referencia para la actualización anual de los contratos de alquiler, que se situó en el 2,25% interanual en octubre, el registro más alto desde diciembre de 2024, cuando marcó el 2,28%. Con este avance, el indicador encadena cinco meses consecutivos por encima del 2%, tras el 2,22% de septiembre, el 2,19% de agosto, el 2,15% de julio y el 2,10% de junio.
Este índice, que se difundirá mensualmente, será el límite para actualizar las rentas de los contratos firmados desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, el 25 de mayo de 2023. El INE lo calcula combinando el IPC, la inflación subyacente, las diferencias entre sus tasas de crecimiento anual y un parámetro adicional propuesto por la Dirección General de Política Económica, que refleja la evolución esperada a largo plazo. Sobre esas diferencias se aplica, además, un coeficiente moderador definido conjuntamente por las Direcciones Generales de Vivienda y Política Económica.
El resultado final es el mínimo valor entre la inflación general, la subyacente y la variación anual ajustada. Con la publicación de este indicador, el INE cumple la disposición adicional undécima de la Ley de Vivienda, que obliga a fijar un límite para evitar incrementos desproporcionados en los alquileres.
En paralelo, el Gobierno recuerda que en 2024 la actualización de rentas estuvo extraordinariamente limitada al 3% por el impacto inflacionario de la guerra de Ucrania. Antes, en 2022 y 2023, el tope se fijó en el índice de Garantía de Competitividad (IGC), limitado al 2%.
Respecto a los contratos firmados antes de mayo de 2023, el Ministerio de Vivienda señala que seguirán actualizándose según el IPC o el IGC, según lo fijado en cada contrato, con un límite máximo del 2%.
