Hotelero y logístico triunfan en rentabilidades. Estos segmentos han sido los dos sectores del inmobiliario que mayores rentabilidades han ofrecido en 2022 en España: el hotelero superior al 4,75% y el logístico superior al 4,25%.
Esta es una de las conclusiones extraídas de la Guía de Inversión en Socimis y Sigis 2023 elaborada por Prime Yield, firma especializada en la valoración de activos y préstamos inmobiliarios para fondos de inversión y entidades bancarias integrada en Gloval, junto al despacho de abogados DLA Piper.
La guía presenta, además, datos que confirman que el apetito de los inversores por el sector inmobiliario siguió siendo fuerte, alcanzando un récord anual en España. No obstante, los rendimientos tienden al alza a medida que aumenta el coste del capital.
La inversión en inmuebles comerciales en España ha alcanzado un nuevo máximo en 2022, sumando 17.500 millones de euros. Esto refleja un crecimiento del 59% en comparación con 2021 y más del 40% en comparación con el mejor año anterior, que fue 2019.
Según Nelson Rêgo, Managing Director de Prime Yield y responsable de desarrollo de negocio de Gloval en el área de servicios de valoración y consultoría inmobiliaria para fondos de inversión, «pese al contexto macroeconómico actual de incertidumbre, el sector inmobiliario siempre se ha comportado como un driver impulsor en la economía ibérica. Las cifras de inversión de 2022 nos muestran la reanimación del sector en general y de algunos segmentos en particular, unas cifras que se prevé que se superen, sobre todo, durante la segunda mitad del año».
En España, el segmento de los activos alternativos fue uno de los principales impulsores de este rendimiento, con un 31% del volumen invertido, sumando 5.400 millones de euros y duplicando la actividad en comparación con el año anterior. Los segmentos del retail, oficinas y hoteles también obtuvieron buenos resultados, con porcentajes de alrededor del 20% del conjunto de la inversión total y con un fuerte crecimiento en términos de volumen de transacciones con respecto a 2021.
En palabras de Orson Alcocer, socio responsable de inmobiliario de DLA Piper en España, «ante la actual coyuntura económica compleja y volátil, el mercado inmobiliario sigue sólido, impulsado por ciertos sectores, como el logístico, que sigue siendo muy atractivo para la inversión, y el hotelero, que recupera una posición de liderazgo en rentabilidad tras ser fuertemente golpeado por la pandemia».
