Hotei Properties ha vuelto a ampliar el plazo previsto para completar la venta del Hotel Nomade Madrid, situado en el número 11 de la Gran Vía. La compañía y GS Bacares Iberia, sociedad que actúa como compradora, han acordado fijar el próximo 10 de septiembre de 2026 como nueva fecha límite para formalizar la operación ante notario.
El nuevo acuerdo supone la segunda modificación del contrato privado de compraventa suscrito entre Hotei Properties y GS Bacares Iberia. La primera adenda, comunicada el pasado 24 de agosto, ya había servido para ampliar el plazo de cierre y reforzar las garantías a favor de la hotelera. Ahora, ambas partes han firmado una segunda adenda, fechada el 3 de septiembre, que vuelve a modificar el calendario de la operación sin poner fin al contrato. La ampliación estaba condicionada a que el comprador realizara una nueva aportación de 2,5 millones de euros como garantía, una condición que la compañía confirma que ya se ha cumplido.
Una garantía de 10 millones de euros
Con el nuevo pago, el importe total depositado como garantía a favor de Hotei Properties asciende a 10 millones de euros. Esta cantidad tiene la consideración de pago anticipado del precio de la compraventa y sirve también como respaldo del compromiso del comprador de completar la adquisición antes o en la nueva fecha límite. La compañía ha comunicado que recibió la transferencia de los 2,5 millones de euros en el plazo establecido. De este modo, al haberse cumplido la condición exigida para ampliar el calendario, la fecha para otorgar la escritura pública de compraventa queda fijada definitivamente, según el acuerdo comunicado, en el 10 de septiembre.
La segunda adenda también modifica las consecuencias económicas en caso de que la operación vuelva a retrasarse o finalmente no llegue a completarse. Si la compraventa no se formaliza antes del 10 de septiembre por una causa atribuible al comprador, Hotei Properties podrá quedarse con los 10 millones de euros entregados en garantía como penalización. En cambio, si el cierre no se produce por una causa imputable a la propia Hotei Properties, la compañía tendrá que devolver al comprador los 10 millones de euros recibidos y abonar además otros 10 millones en concepto de penalización. El acuerdo establece así consecuencias económicas diferentes en función de cuál de las dos partes sea responsable de que la operación no llegue a cerrarse.
Además, se contempla una penalización específica por retraso. Si el cierre no se produce antes o en el 8 de septiembre de 2026 por una causa atribuible al comprador, este deberá pagar a Hotei Properties un millón de euros adicional, aunque esta penalización no será exigible si finalmente la compraventa no llega a consumarse.
Una operación ligada a la opa
La venta del Hotel Nomade Madrid forma parte de los compromisos incluidos en la opa presentada en junio. La operación sobre el inmueble debe alcanzar un precio de, al menos, 105 millones de euros para cumplir una de las condiciones establecidas. La oferta está vinculada además a otros compromisos corporativos, entre ellos la refinanciación del hotel JW Marriott y el reparto entre los accionistas de un dividendo ordinario y de una distribución extraordinaria. Ambas remuneraciones deberán superar conjuntamente los 1,32 euros brutos por acción.
La operación sobre el hotel de Gran Vía ya había recibido el respaldo de la junta general extraordinaria de accionistas de Hotei Properties celebrada el 15 de julio de 2026. En aquella reunión se aprobó la venta en los términos que habían sido comunicados previamente por la compañía. El nuevo calendario llega, por tanto, después de varias modificaciones sobre el acuerdo inicial de compraventa. La última adenda mantiene viva la operación y eleva la protección económica de Hotei Properties hasta los 10 millones de euros, mientras fija el 10 de septiembre como nueva fecha límite para la formalización de la venta.
