Las familias españolas necesitan 7,7 años de salario bruto para comprar una vivienda, el nivel más elevado desde 2011, según los datos publicados por el Banco de España correspondientes al tercer trimestre de 2025. Además, los hogares destinan en el primer año más del 34% de sus ingresos brutos anuales al pago de una vivienda tipo financiada con un préstamo estándar por el 80% del valor del inmueble.
Para encontrar un esfuerzo mayor hay que remontarse al cierre de 2011, cuando se alcanzaron 7,76 años. El índice se calcula a partir del precio medio de una vivienda libre de 93,75 m2 y de la renta bruta estimada de un hogar mediano.
El Banco de España recuerda que desde junio de 2020 este esfuerzo se mantiene por encima de los siete años, en un contexto marcado por la escasez de vivienda para atender la creciente demanda. Esta situación está impulsando el precio al alza y dificultando el acceso, especialmente entre jóvenes y hogares vulnerables.
En el tercer trimestre, el precio de la vivienda libre aumentó un 12,1% interanual, hasta los 2.153,4 euros/m2, el mayor valor de toda la serie histórica iniciada en 1995. Con esta subida, el precio supera el máximo de 2008, cuando se situó en 2.101,4 euros/m2 en pleno auge inmobiliario.
Durante la burbuja de 2007, las familias llegaron a necesitar 9,5 años de salario para comprar una vivienda, mientras que el mínimo histórico fue de 2,96 años en 1987.
En porcentaje de ingresos, el esfuerzo supera el 34% y desde comienzos de 2022 se mantiene por encima del umbral del 30% recomendado por los expertos.
